北京市住宅交房标准.docx

北京市建设工程质量监视总站

一九九七年九月二十五日

北京市住宅工程实行初装修质量核定规定〔试行〕

第一条为了适应居民生活水平日益提高的需要，便于居民家庭室内装修、装饰，削减铺张，确保住宅工程质量，依据建设部和本市有关规定，制定本规定。

其次条凡在本市行政区域内建的实行初装修质量核定的住宅工程，均应执行本规定。第三条住宅工程实行初装修竣工质量核定，是指户门以内的工程，只完成到初步装修。工程竣工核定合格后，住户可依据国家和本市有关规定，对房屋进展再装修。

第四条实行初装修的工程工程，做法和技术质量要求，应在设计文件中予以确定，建设〔开发〕单位与施工单位在工程承包合同中予以确认。

第五条初装修住宅工程竣工质量应具备以下条件：

一、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。二、公用部位、公共设施应按设计文件完成全部装修。

三、各种管道〔给、排、雨水、暖、热〕全部完成，并进展通水、试压、通球、试验和暖气热工调试。

四、电气设备〔配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等〕安装到位，按规定完成各种测试工程。

五、屋面工程全部工程按设计完成，并进展蓄水、淋水试验。第六条住宅工程初装修的部位。工程和质量要求：

一、户门以内卧房、客厅、厨房、卫生问、封闭阳台及过道的墙到达外表平坦、线角顺直。

〔一〕墙体抹灰工程应做到外表压实，粘接结实、无裂缝。

〔二〕大开间的轻质隔墙如设计文件规定不做的，由用户装修时自行设计、施工。

〔三〕卧房、厨房等内门、窗可以只留门、窗洞口，应设置安装门、窗的预埋件并标出位置。

〔四〕开关、插座、灯具位置正确，安装平坦、结实。

〔五〕各种管道、设备、卫生器具安装后距墙预留量应满足再装修的尺寸的要求。

二、户门以内各种房间实行预制楼板中或现浇板的顶棚，应做到不抹灰，用腻子找平，到达板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，外表平坦，色泽根本均匀，线角顺直。

三、户门以内地面工程。

〔一〕各种房间基层地面混凝土，做到外表平坦、压实，到达粘结结实、无裂缝。

〔二〕有防水要求房间的地面应完成防水层、保护层，并应进展两次蓄水试验做到无渗漏。

〔三〕地漏与泛水坡度符合设计要求，到达不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

〔四〕各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

〔五〕踢脚线高度不小于120MM。实行水泥砂浆抹灰的，应与墙面基层抹灰平顺，强度、粘结应符合要求。

四、户门以内的暖卫各种管道、设备安装到位，到达通水要求，各种截门、水嘴、面盆、家具盆安装齐全，满足使用功能。

五、户门以内的电气管线安装到位，灯具应能满足照明要求，并进展照明全负荷试验。

第七条实行初装修竣工的住宅工程，满足本规定第五、六两条要求的，建设〔监理〕单位可按规定组织三方验收，到达合格标准的向质量监视机构申报竣工工程质量核定。

第八条工程质量监视机构按设计文件、施工合同规定和国家验评标准中有关工程质量标准，对实行初装修的工程进展竣工核定。

第九条初装修竣工的住宅工程，建设单位应乐观制造条件，提前征求用户对装饰、装修的要求，便于初装修工程的施工，确保再装修后工程的构造安全和使用功能。

第十条房屋治理部门应加强对用户自行装修住宅的治理工作，住户自行家庭装修应按国家和本市有关规定执行。

第十一条本规定由北京市建设工程质量监视总站负责解释。

第十二条规定自颁发之日起执行。

商业裙房交房标准

一、裙房承受大柱网全现浇框架构造，商场楼面荷载设计为3.5KN/M2。

二、裙房外墙承受花岗岩、仿石面砖和外墙涂料相结合。

三、裙房层面为大空间布置，地面为防滑地砖，墙面，柱面为乳胶漆刷白，窗为大玻璃橱窗和铝合金窗。

四、楼梯为台阶地砖，圆管栏杆，墙面、顶面为乳胶漆。

五、卫生间按图纸施工，防滑地砖，墙砖贴至顶。

六、裙房配备三菱电梯，其中客梯壹台，自动扶梯二台，货梯壹台。

七、按消防规定配置消火栓系统、烟感报警系统、喷淋系统和防火门等设施。

八、水、电、煤气按设计图标准。

九、供电至分层配电房。

十、供给直线，光缆进线。

十一、设置移动通讯直放系统。

精装房交房标准

1、外墙：德国“矿牌”外墙专用涂料。

2、内墙、顶棚：ICI牌或矿牌内墙涂料。

3、地面：客厅、餐厅、卧房铺设“SMI”牌或“福满地”牌实木复合地板。

4、门：入户门为“美心”牌或“盼盼”牌防盗门；

户内门为“福盈门”牌或“美森耐”牌白色模压门；

出阳台门为铝合金玻璃门。

5、窗：铝合金窗。

6、厨房：地面铺设“冠军”或“罗马”牌防滑地砖；

墙面贴“冠军”或“罗马”牌瓷砖；

配“大诚”牌组合式橱柜；

配“华帝”牌燃气灶；

配“华帝”牌抽油烟机；

中外合资美国品牌“摩恩”不锈钢水槽、龙头。

7、卫生间：地面铺设“冠军”或“罗马”牌防滑地砖；