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建设项目代业主合同

（房屋建筑类项目）

项目名称：金林湾花园安置房三期工程

甲方：厦门市湖里区建设服务中心

乙方：厦门市住宅建设集团有限公司

丙方：厦门万嘉成建设发展有限公司

签订日期：2019年月日

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第一部分基本条款

甲方:厦门市湖里区建设服务中心

乙方:厦门市住宅建设集团有限公司

丙方:厦门万嘉成建设发展有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《关于促进代建工作责任落实提升代建管理水平的若干措施》（厦府办〔2017〕68号）、《厦门市市级财政投融资建设项目代建制管理办法》（厦府办〔2018〕24号）、《湖里区人民政府关于东部旧村整村改造安置房建设事宜专题会议纪要》（〔2019〕109号）、《湖里区人民政府办公室关于印发湖里区政府投资项目管理办法的通知》（厦湖府办〔2018〕7号）及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方就委托乙方承担关于金林湾花园安置房三期工程项目（以下简称“项目”）的代业主事宜，经协商一致，甲、乙双方参照厦门市有关代建管理规定，订立本合同。

一、项目概况

1．项目名称:金林湾花园安置房三期工程

2．项目建设地点:高林-金林片区旧村整村改造项目范围内，金林湾花园A区（规划5号路）以东、环岛干道以西、五缘湾道以南、仙岳路以北。

3．项目建设内容及规模:建设项目为安置房及相关配套，包括06-08F29、06-08F33、06-08F34三个地块，总用地面积约26160.62平方米，总计容建筑面积约89000平方米，总建筑面积约126750平方米，最终以相关部门批复为准。

4．总投资：约6亿元（最终以区发改审批的投资概算为主）。

5．资金来源:财政投资项目（100%）

6．项目批准文件:湖里区发改局关于同意开展金林湾花园安置房三期工程前期工作的复函（厦湖发改[2019]18号）。

二、项目代业主事项

甲方委托乙方承担本项目建设全过程的组织、协调和管理工作。乙方作为代业主单位按照国家有关法律法规，政府及行业主管部门的规定要求，以及本合同约定的范围，履行代业主职责并独立承担建设单位全部的责任和义务，代表甲方完成建设项目前期准备、实施、竣工验收及备案、竣工财务决算、产权初始登记、维修维保及投资、质量、安全、文明施工、工期等全部涉及本项目的建设与管理工作，并全过程向业主单位报备，在项目竣工验收合格备案后移交甲方，具体承担以下工作内容（包括但不限于）：

1．做好项目水、电、路、气、通讯等与现有市政基础设施的接驳，配合做好征拆工作；落实管线迁移工作，办理管线拆迁申请手续；红线内场地平整及地上附着物清理；

2．负责项目建设前期阶段和建设实施阶段等全过程所需的各项审批事项办理；

3．乙方应依法依规组织项目咨询、勘察、设计、施工、监理、第三方检测评估机构、主要材料设备采购等所有涉及本项目的招标活动或发包工作，与甲方和第三方单位共同签订三方合同，并抓好合同的履约工作；

4．负责项目可行性研究、投资概算、预算、勘察、方案设计、初步设计、施工图设计及审查等编制管理；

5．全面负责本项目建设期间的日常管理与协调工作；

6．全面负责项目勘察、设计、估算、概算、预算、施工、工程及设计变更审核、竣工验收、结算审核、资金拨付审核、工程档案移交、工程移交、工程保修等工作，配合开展财务决算、项目后评价等包括但不限于概算书对应的全部工作；

7.负责项目施工过程中投资、进度、质量、安全生产、文明施工等全过程管理及协调工作；

8．负责项目的各类专项验收、工程竣（交）工验收、查验整改、移交管理；

9.负责办理项目产权初始登记并配合分户产权办理；

10．协助甲方开展交付使用工作并做好项目交付使用后的质量维修保养工作；

11.负责摸排项目的涉黑涉恶线索，发现后应及时按规定上报；

12.负责按照市（区）发改委、财政局、项目相关行业主管部门以及市（区）重点建设项目办公室等部门要求，完成项目进度和其他有关情况的填报工作；

13.其他事项：与本项目建设有关的其他事项。

三、项目代业主管理目标

乙方应根据厦门市《代建工作规程》（DB3502/Z5026-2017）（厦建协〔2017〕31号）及代建管理有关规定做好项目管理，并按照甲方批准的建设标准实施建设，实现如下控制目标：

1．投资控制目标:项目总投资暂定为6亿元（不含征地拆迁费），最终以区发改局审批的投资概算为准。

2．质量控制目标:合格

3．建设工期目