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拆迁回迁房屋买卖合同范本

合同编号：__________

甲方（拆迁人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（被拆迁人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条拆迁房屋的基本情况

1.1拆迁房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方拥有拆迁房屋的所有权，并依法办理了相关权属登记手续。

1.3乙方作为拆迁房屋的合法居住人，对该房屋享有合法的使用权。

第二条拆迁补偿安置

2.1甲方同意按照国家和地方人民政府规定的拆迁补偿标准，对乙方进行拆迁补偿。

2.2甲方应当依法提供拆迁补偿款项、安置用房或者产权调换房屋。

2.3乙方同意接受甲方提供的拆迁补偿安置方案，并在搬迁期限内完成搬迁。

第三条房屋买卖

3.1甲方同意将拆迁房屋出售给乙方，乙方自愿购买该房屋。

3.2房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.3乙方应当向甲方支付购房款，支付方式为__________。

3.4甲方应当在收到购房款后，向乙方交付拆迁房屋。

第四条产权过户

4.1甲方应当自拆迁房屋交付乙方之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋权属转移登记手续。

4.2乙方应当提供必要的证件和资料，配合甲方办理产权过户手续。

4.3产权过户手续办理完成后，甲方应当将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的____%。

5.2甲方未按照约定时间交付拆迁房屋或者产权过户的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易金额的____%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至产权过户手续办理完成后终止。

甲方（拆迁人）：__________

乙方（被拆迁人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.拆迁房屋所有权证

2.拆迁房屋土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.拆迁补偿安置协议

5.房屋所有权转移登记申请书

6.房屋所有权转移登记证明

7.银行转账凭证

8.房屋钥匙交付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付拆迁房屋或产权过户的，构成违约。

2.甲方未按照约定提供拆迁补偿款项、安置用房或产权调换房屋的，构成违约。

3.乙方未按照约定时间支付购房款的，构成违约。

4.乙方未提供必要证件和资料，导致产权过户手续无法办理的，构成违约。

5.双方未按照约定解决争议的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.拆迁人：指拥有拆迁房屋所有权，并拟对该房屋进行拆迁的法人或其他组织。

2.被拆迁人：指拆迁房屋的合法居住人，享有对该房屋的使用权。

3.拆迁补偿：指拆迁人依法对被拆迁人因拆迁房屋而造成的损失给予的经济补偿。

4.产权调换：指拆迁人提供与被拆迁房屋相当价值的安置用房或产权调换房屋。

5.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付拆迁房屋或产权过户。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权根据实际情况要求甲方承担其他违约责任。

2.问题：甲方未按照约定提供拆迁补偿款项、安置用房或产权调换房屋。

解决办法：乙方有权拒绝接受拆迁补偿安置方案，并要求甲方按照法律法规和合同约定承担相应责任。

3.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权拒绝交付拆迁房屋，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。

4.问题：乙方未提供必要证件和资料，导致产权过户手续无法办理。

解决办法：甲方有权要求乙方承担因此导致的一切费用和损失，并有权解除本合同。

五、所有应用场景：

1.甲方作为拆迁人，拟对位于某一地区的房屋进行拆迁。

2.乙方作为被拆迁人，享有拆迁房屋的合法使用权。

3.甲乙双方就拆迁房屋的买卖事宜进行协商，并达成一致意见。

4.甲方按照约定向乙方提供拆迁补偿款项、安置用房或产权调换房屋。

5.乙方按照约定向甲方支付购房款。

6.甲乙双方共同办理产权过户手续，完成房屋所有权转移。