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年房屋买卖签订协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2乙方购买的房屋为上述房屋的全部权利，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：

（1）按揭贷款：乙方应按银行审批的贷款额度及还款方式进行还款。

（2）商业贷款：乙方应按贷款银行的要求将贷款直接划拨至甲方指定的账户。

（3）现金支付：乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

（2）房屋内部设施齐全，功能正常。

（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房产证、土地证、身份证等。

3.2甲乙双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证等相关手续交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议成交总价的____%。

4.2若因政策、法律等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本协议在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.婚姻状况证明复印件

5.首付款支付凭证复印件

6.贷款审批复印件

7.房屋过户手续相关文件复印件

8.房屋内部设施清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未按约定时间提供相关手续，导致乙方无法办理房屋过户。

3.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定条件。

4.乙方未按约定时间配合办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。

4.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按照约定时间交付房屋。

2.问题：交付的房屋不符合约定条件。

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定条件交付房屋，并要求甲方支付违约金。

3.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照约定时间支付房款。

4.问题：乙方未按约定时间配合办理房屋过户手续。

解决办法：甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间房屋买卖。

2.企业之间房屋买卖。

3.个人与企业之间房屋买卖。

4.房屋作为投资或自住用途。

5.房屋作为出租或出售用途。