北京市住宅管理规约(示范文本).docx

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附件2：

北京市住宅区治理规约

〔示范文本〕

使用说明

一、本治理规约文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会制定，适用于本市住宅区业主、业主大会的相关活动。

二、业主可以依据实际状况共同打算对示范文本的内容进展选择、修改、增补或者删减。

三、非住宅区可以参照使用本示范文本。

治理规约

〔名称应当与前期物业效劳合同名称全都〕

第一局部物业根本状况

〔应当与前期物业效劳合同内容全都〕一、物业治理区域

东至 ：

南至 ：

西至 ：

北至 ：

物业治理区域内的物业构成明细、物业共用局部明细详见商品房预售合同、商品房现房买卖合同。

对本物业治理区域进展调整的，应当依据《北京市物业治理方法》第六条、第十一条的规定，分别经原物业治理区域内及拟分立或者合并后物业治理区域内专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；由全体业主托付业主委员会或者业主代表向物业所在街道办事处、乡镇人民政府提出调整物业治理区域申请。

二、物业效劳用房

物业效劳用房建筑面积为 平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为平方米，位于【幢】

【座】层 单位号。其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于【幢】【座】层单位号。

〔注：物业效劳用房为多处时，可依据实际状况增加以上内

容〕

三、物业共用局部

依据有关法律、法规规定和房屋买卖合同商定，业主共用部

分包括：

〔一〕单幢建筑物的共用局部，包括该幢建筑物的业主共用的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、走廊通道、房屋主体承重构造部位〔根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等〕 等部位以及该幢建筑物的业主共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置 等设备。

〔二〕物业治理区域内的共用局部，包括道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱〔房〕、公益性文体设施、物业效劳用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋 等。

其次局部物业治理方式

四、本物业治理区域内，实行以下第 种物业治理方式。1．由全体业主自行治理；

全体业主依法选聘物业效劳企业；

由全体业主依法选聘其他人治理；

4．

实行第1种物业治理方式的，书面告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府和房屋行政主管部门；承受第2、3种物业管

理方式的，双方依据物业效劳合同共同对物业共用局部进展治理、

修理、养护，并维护相关区域的环境卫生和公共秩序。

《北京市物业治理方法》实施后，申请办理商品房预售许可或者现房销售的住宅物业工程，全体业主确定物业治理方式时，可以依据《住宅物业效劳标准》〔编号DB11/T751-2023〕选定相应的物业效劳标准。

第三局部业主共同治理的权利和责任

五、业主在物业治理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业治理条例》、《北京市物业治理方法》以及相关法律、法规、规章和标准性文件的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。

业主对物业治理区域共用局部实施共同治理。以下事项由业主共同打算：

(一)制定或者修改治理规约、业主大会议事规章；(二)选举或者更换业主委员会委员；

(三)确定或者变更物业治理方式、效劳事项、效劳标准和收费方案；

(四)选聘、解聘物业效劳企业或者不再承受物业效劳企业事实效劳；

(五)筹集、治理和使用专项修理资金；

(六)申请改建、重建建筑物及附属设施；(七)申请分立或者合并物业治理区域；

(八)打算物业治理区域内的其他重大物业治理事项。

打算第(五)、(六)项事项，应当经专有局部占建筑物总面积三

分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；打算第(七)项事项，应当分别经原物业治理区域内以及拟分立或者合并后物业治理区域内专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；打算其他事项，应当经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同

意。

业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同打算本单位范围内

的物业治理事项，事项范围和打算程序由业主大会议事规章规定或者物业治理区域内全体业主共同打算。

业主大会、业主委员会依法作出的打算，对业主具有约束力；业主应当遵守业主大会、业主委员会依法作出的打算。

业主大会、业主委员会作出的打算违反法律法规的，业主可以依法恳求人民法院予以撤销。

业主大会选聘物业效劳企业或者其他治理人之前，应当依据本物业治理区域业主大会议事规章的商定召开业主大会会议，对选聘方式、具体实施者、物业效