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项目概况及分析项目规划设计项目总体规划项目亮点展现

项目概况及分析商业综合体概况、分析及业态定位

华侨城是济宁重点招商引资项目，华侨城投资近20亿在济宁打造重点项目。该项目一期将以“文化+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的创新发展模式，在济宁城区建设工业乐园，生态客厅，文化街区和欢乐田园四个文旅项目，建成后，在充分反映济宁市历史文化风貌的基础上将进一步丰富济宁的旅游文化内涵。项目概况

项目定位五星酒店郑州地区高端项目的标杆性代表！创意办公全能公寓大型商超项目定位

项目总体规划主要针对商业综合体项目进行方案总体规划

——绿色，安全，节能，高效规划需求

本项目具有办公、商业、酒店、住宅等多种建筑功能，未来存在多重物管与核算单元的可能性，建议按照不同建筑功能分区设置智能化系统。考虑到不同租户、住户的个性化需求各有偏好，投资与使用主体为单一性个体或群体，建议本次策划重点针对公共区域与共享空间环境而设置。为了提高建筑空间的利用效率、并满足国家与地方规范的要求，集中设置弱电机房包括总控制机房、总进线机房等，同时为方便不同业态的管理需要设置分控制室与电信间。规划总则

综合布线网络系统会议系统程控电话系统信息系统电力计量暖通空调控制给排水控制照明控制配电系统实时监控UPS系统监控楼宇自控系统巡更管理停车场管理防盗管理门禁控制安保系统监控系统综合防雷机房工程其它系统“信息孤岛”细分子系统越来越多控制网协议互不兼容各子系统间相互分割整合困难，难以实现真正的智能化！重复布线与施工，工程造价高，施工工期长！系统维护困难，使用成本高！系统僵硬，能耗粗放！传统设计中的问题

当今智能发展带来的三大挑战：*系统功能需求剧增带来的挑战*各种技术和相应的产品不断涌现带来的挑战*传统的系统设计理念和方法不适应原因：传统的系统设计理念*基于基建弱电设计理念；基本上是功能子系统与物理子系统一一对应；*自下而上的设计方法：先着重设计每个子系统，然后再考虑集成平台*对数字化、网络化技术和产品反应不敏感；*重设计和施工，对运行维护管理欠考虑。原因与挑战

基于物联网的设计理念和方法特点：*自上而下的设计方法：着重考虑集成平台，再考虑每个子系统的实现；*融合技术：设计的基本技术，集成的核心技术，使系统结构优化、简化；*充分利用物联技术开放性和先进性作为集成和融合的平台，引入数字化产品和IP应用系统。*信道复用、减少线缆类型、平台共用、共享软硬件资源、统一界面…是物联融合技术的基本点。物联网的集成与融合解决方案

本项目智能化系统总体规划从智慧综合体，特别是超高层建筑的特点以下亓个斱面进行总体规划：?高起点面向未来应用，重点亮点突出，特别在智慧互动服务、绿色生态的、能效，以及云计算技术、物联网技术及大数据分析技术的综合运用；?实现智慧化、物联化、集成化、绿色生态、高能效、人性化、数字化和网络化目标；?在国内同类超高层建筑中系统、技术、管理、服务、性价比亓者统一，综合评价最优系统总体架构图如下页：智能化系统总体架构规划

智能化系统总体架构规划

分散、割裂、多制式、无法互通基于IP统一平台融合CATV网络TDM网络模拟监控网络控制总线电话系统可视对讲监控楼控/照明物联网（IP网）广播广播模拟网络IP监控IP存储VOIP门禁控制基于IP的数字公共广播基于IP的楼宇控制服务器IP可视对讲IBMS系统随着技术的发展，以及集成、联动、集中管理、标准化等需求的增大，智能建筑系统网络IP化发展趋势势不可挡！IP化发展是智能建筑系统网络融合的重要基础及推动力！物联网融合平台

智慧应用智慧信通中心智慧建筑智慧管理智能巡检智能安防智慧物管决策系统智慧管理智慧建筑智慧应用智慧办公商业智能智慧酒店智能会展智能楼控智能网络一卡通智慧中心云平台数据分析智慧社区智慧商业综合体

智能中心是智慧的指挥调度中心。以三维电子地图、视频、图像等方式，展示各系统或楼宇的运行状况。智能水务统一管理系统智能能源统一调度系统智能中心LCD交互拼接屏现代服务业配置平台电子商务统一管理系统智能应急与监控管理系统智能通信统一管理系统商业综合体智能中心商业综合体之决策系统

商业综合体之智慧物管

网上服务中心与办公内网关联密切，二者是打造智慧信通中心的核心非共用基础数据库企业、公众信息外包服务业务数据接口OA系统接口专业模块之间接口地理信息数据库政策法规数据库经济发展数据库业务信息数据库应用层信息资源层用户数据库政策法规查询办事流程咨询表格单据下载网上申报办事进度查询监督投诉信息发布领导信箱办公自动化网上审批绿色通道统计分析归档