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湖南省商品房买卖合同
合同编号:__________
合同双方:
甲方(出卖人):__________
地址:__________
联系方式:__________
乙方(买受人):__________
地址:__________
联系方式:__________
鉴于甲方是商品房的开发商,拥有该商品房的所有权和处置权,并同意将该商品房出售给乙方;乙方愿意购买甲方所开发的商品房,并同意支付相应的购房款项。双方为明确双方的权利和义务,经友好协商,特订立本合同,以共同遵守。
第一条商品房基本信息
1.1商品房坐落:__________
1.2商品房名称:__________
1.3商品房类型:__________(如:住宅、商业、写字楼等)
1.4商品房产权年限:__________
1.5商品房总套数:__________
1.6乙方购买的商品房套数:__________
1.7乙方购买的商品房面积:__________(平方米)
1.8乙方购买的商品房楼栋号:__________
1.9乙方购买的商品房单元号:__________
1.10乙方购买的商品房房号:__________
第二条商品房价格及支付方式
2.1商品房总价款为人民币:__________元整(大写:__________元整)。
2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付购房款项:
(1)乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元整作为购房定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
(2)乙方应于____年____月____日前,向甲方支付人民币__________元整作为首付款。首付款支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
(3)剩余房款人民币__________元整,乙方应按照甲方指定的银行及还款方式,办理按揭贷款,并按照贷款合同的约定按时还款。
2.3乙方未按照约定时间支付购房款项的,甲方有权按照逾期付款天数按日计算违约金,违约金计算方式为:逾期付款金额×0.05%。
第三条商品房交付及交付条件
3.1甲方应按照合同约定的交付时间,将符合交付条件的商品房交付给乙方。
3.2商品房交付条件如下:
(1)商品房主体结构工程验收合格;
(2)商品房附属设施配套齐全;
(3)商品房符合国家关于住宅质量的相关标准;
(4)商品房满足乙方正常居住使用需求。
3.3甲方未能按照约定时间交付商品房的,应按照逾期交付天数向乙方支付违约金,违约金计算方式为:已付购房款项×0.05%。
第四条商品房质量及保修
4.1甲方保证所出售的商品房符合国家关于住宅质量的相关标准,并按照相关法律法规的规定,承担商品房质量保修责任。
4.2商品房质量保修期限自商品房交付之日起计算,保修期限按照下列规定:
(1)结构工程:____年;
(2)屋面防水工程:____年;
(3)给排水系统:____年;
(4)电气系统:____年;
(5)供暖系统:____年;
(6)通风与空调系统:____年;
(7)电梯:____年;
(8)其他设施设备:____年。
4.3乙方在保修期内发现商品房存在质量问题的,应及时通知甲方,甲方应在接到通知后____个工作日内,予以核实并处理。
第五条合同的变更和解除
5.1任何一方要求变更或解除本合同的,应书面通知对方,经双方协商一致后,签订书面变更或解除协议。
5.2甲方未能按照约定时间交付商品房,或乙方未能按照约定时间支付购房款项的,对方有权要求解除本合同。解除合同的,甲方应退还已收取的购房款项,并按照本合同约定支付违约金。
第六条争议解决
本合同履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至商品房交付完毕且所有款项支付完毕之日终止。
甲方(出卖人):__________
乙方(
一、附件列表:
1.商品房买卖合同文本
2.商品房交付确认书
3.商品房质量保修书
4.购房款项支付凭证
5.房屋所有权证
6.房屋契税缴纳凭证
7.房屋登记费缴纳凭证
8.贷款合同及相关文件
9.房屋交付日期证明
10.房屋质量问题报告
二、违约行为及认定:
1.甲方未能按照约定时间交付商品房,认定甲方违约。
2.乙方未能按照约定时间支付购房款项,认定乙方违约。
3.甲方未能按照约定交付符合交付条件的商品房,认定甲方违约。
4.甲方未能按照约定承担商品房质量保修责任,认定甲方违约。
5.乙方未按照约定履行合同义务,如放弃购房或违约支付款项,认定乙方违约。
三、法律名词及解释:
1.商品房:指具有独立产权
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