北京市住房贷款担保中心担保服务费退费办法.docx

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北京市住房贷款担保中心担保效劳费退费方法

京房保字〔2023〕5号

第一条为保障借款人权益，完善担保业务操作标准，保证担保业务正常开

展，依据《北京市住房贷款担保中心个人住房贷款担保暂行方法》和实际业务需要制定本退费方法。

其次条本退费方法适用于借款人申请贷前退费、提前清偿贷款退费和高信用等级退费三种状况。

〔一〕贷前退费是指已交纳担保效劳费的借款申请人在借款合同生效前不再需要担保中心供给担保或指已交纳担保效劳费的借款申请人在借款合同生效前，变更贷款额度、贷款期限等，且连续由担保中心担保发生的退费。

〔二〕提前清偿贷款退费是指借款人在贷款发放后提前清偿全部剩余贷款本息发生的退费。

〔三〕高信用等级退费是指借款申请人因个人信用等级评估为AA或AAA享受担保效劳费优待而发生的退费。

第三条担保效劳费退费计算标准

〔一〕贷前退费方式对于已交纳担保效劳费的借款申请人在借款合同生效前不再需要担保中心供给担保的，扣除工本费之后退还借款申请人已交纳的剩余担保费，工本费标准为每笔贷款200元；对于已交纳担保效劳费的借款申请人在借款合同生效前，因变更贷款额度、贷款期限等，且连续由担保中心担保的，担保中心退还借款申请人已交纳的全部担保费。

〔二〕提前清偿贷款退费方式下，具体计算标准为：

a、2023年2月4日〔含4日〕以前发放贷款的借款人提前清偿贷款的退费计算标准。

公积金贷款应退担保费额=6×贷款额度×每万元月还款额×剩余年限×〔剩余年限+1〕×担保费率〔1‰〕；

商业贷款应退担保费额=6×贷款额度×每万元月还款额×剩余年限×〔剩余年限

+1〕×担保费率〔1‰〕×82%；

担保期限超过3个月的，按整年计。已交担保效劳费减去按公式计算得出的应退担保效劳费后余额缺乏300元的，按扣除300元后退还。

b、2023年2月5日〔含5日〕以后发放贷款的借款人提前清偿贷款的退费计算标准。

应退担保费额=实际已交担保效劳费额-实际已担保期限对应担保效劳费额

担保期限超过3个月的，按整年计。其中，公积金贷款已交担保效劳费减去按公式计算得出的应退担保效劳费后余额缺乏500元的，按扣除500元后退还；商业贷款已交担保效劳费减去按公式计算得出的应退担保效劳费后余额缺乏1600元的，按扣除1600元后退还。

〔三〕高信用等级退费方式对于信用等级评估为AA级的借款申请人，退还已交担保效劳费的2%；对于信用等级评估为AAA级的借款申请人，退还已交担保效劳费的5%。

第四条借款申请人申请退费时提交的资料

〔一〕借款申请人申请贷前退费时应提交以下资料：

本〕；

a、借款申请人有效身份证明文件原件〔包括身份证、驾驶证、护照、户口

b、担保中心开具的担保效劳费发票原件；c、贷款未发放证明原件〔附件1〕；

d、由借款申请人填写并持有的全部相关合同及法律文书。

〔二〕借款人申请提前清偿贷款退费时应提交以下资料：

本〕；

a、借款申请人有效身份证明文件原件〔包括身份证、驾驶证、护照、户口

b、担保中心开具的担保效劳费发票原件；c、贷款结清证明原件；

d、借款人持有的全部相关合同及法律文书。

〔三〕借款人申请高信用等级退费时应提交以下资料：

本〕；

a、借款申请人有效身份证明文件原件〔包括身份证、驾驶证、护照、户口

b、担保中心开具的担保效劳费发票原件。

第五条借款人申请退费时应由借款人本人办理，如借款人不能办理的，借款人可以托付原申请贷款代办机构、直系亲属或其他人代为办理。借款人托付原贷款代办机构办理的，受托机构工作人员应出具借款人签字并加盖代办机构公章的授权托付书〔附件2〕原件和担保效劳费退费审批表，以及工作人员的身份证明文件〔包括担保中心为其办理的工作证〕；借款人托付直系亲属办理的，受托人应出具借款人授

权托付书原件，并供给其本人及借款人身份证明原件；托付其他人办理的，受托人应出具本人和借款人身份证明原件及经公证的授权托付书原件。

第六条借款人在办理退费时需领取房屋买卖合同或房屋全部权证书、他项权利证书的，如借款人与购房人不全都的，应全部购房人共同办理，借款人可以托付直系亲属或其他人代为办理。借款人托付直系亲属办理的，受托人应出具借款人授权托付书原件，并供给其本人及全部购房人身份证明原件；托付其他人办理的，受托人应出具本人和全部购房人身份证明原件及经公证的授权托付书原件。

第七条借款人在申请退费时消灭以下情形的，担保中心不予退还担保效劳

费：

〔一〕借款人无法出具第四、五条所述资料的；

〔二〕2023年7月1日以后发放的公积金贷款、贴息贷款及组合贷款中公积金贷款局部，提前清偿贷款本息的；

〔三〕依据整体优待费率交纳担保效劳费的商业