房屋买卖合同纠纷刑事反诉状.docx

房屋买卖合同纠纷刑事反诉状

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋现状：__________。

第二条房屋价款

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为双方履行合同的诚意金。定金在合同签订后三个工作日内支付给甲方。

2.3甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用和所有权转移的情况。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应在过户完成后，将该房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。

第四条履行期限

4.1本合同自签订之日起生效，有效期为____个月。

4.2在合同有效期内，甲乙双方应履行本合同约定的义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.买卖双方身份证明复印件

4.定金支付凭证

5.过户费用预算表

6.家具、家电清单

7.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。

2.甲方未保证该房屋在过户过程中无权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用和所有权转移的情况。

3.乙方未按照约定时间支付定金或房款。

4.乙方未按照约定时间接受房屋交付。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。

2.定金：乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证双方履行合同。

3.不动产权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明不动产所有权、用益物权、担保物权的法律文件。

4.过户：指将不动产的所有权、用益物权、担保物权等权利从一方转移到另一方的过程。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时完成过户手续。

解决办法：乙方可以催告甲方尽快履行过户手续，若甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2.乙方未能按时支付定金或房款。

解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付，若乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

3.房屋在过户过程中出现权属纠纷。

解决办法：双方应立即协商解决，若协商不成，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

4.房屋现状与合同约定不符。

解决办法：乙方有权拒绝接收房屋或要求甲方进行修复，并要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内投资者购买国内房屋。

4.海外投资者购买国内房屋。

5.房屋作为投资或自住用途。