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2023年房地产估价师之估价原理与方法通关练习题附答案
单选题(共20题)
1.某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于()。
A.6.37%
B.6.12%
C.6.02%
D.6%
【答案】A
2.在实际估价中,判定在建工程的标准是()。
A.是否完成竣工验收
B.是否完成内外装修
C.是否已完成结构封顶
D.是否已安装了门窗
【答案】A
3.某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。
A.43
B.112.5
C.123.3
D.150
【答案】C
4.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.667
B.1333
C.1000
D.500
【答案】C
5.某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值,则应按()进行评估。
A.工业厂房
B.工业用地
C.商品住宅
D.商住用地
【答案】D
6.数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。
A.指数曲线趋势法
B.直线趋势法
C.二次抛物线趋势法
D.指数修匀法
【答案】B
7.如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应采用()时的汇率进行换算。
A.估价作业日期
B.成交日期
C.价值时点
D.市场状况调整后
【答案】C
8.比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的()。
A.完全相同的房地产
B.相关的房地产交易
C.类似房地产的交易
D.房地产的交易
【答案】C
9.房地产估价之所以要遵守价值时点原则,是因为()。
A.影响房地产价格的因素是不断变化的
B.房地产自身状况会发生变化
C.必须确定一个价值所对应的时间
D.房地产经济活动通常有确定的发生时间
【答案】A
10.心开窍于舌的主要机理是
A.手少阴之别系连于舌本
B.心血荣于舌
C.心气通于舌
D.舌为心之外候
【答案】A
11.对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。
A.估价方法选用恰当
B.估价基础数据和技术参数选取准确,依据或理由充分
C.计算公式和计算过程正确无误
D.各种估价方法的测算结果一致
【答案】D
12.已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为()。
A.4750
B.4500
C.4250
D.4100
【答案】A
13.路线价法的临街深度价格修正率没有()。
A.复合深度价格修正率
B.单独深度价格修正率
C.平均深度价格修正率
D.累计深度价格修正率
【答案】A
14.某房地产重新购建成本中,建安工程费为4000万元,专业费用为建安工程费的10%,管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建成本的4%,投资利息为240万,房地产开发成本利润率为20%,销售税费为重新购建成本的6%,该房地产的重置价值为()万元。
A.6280
B.6365.92
C.6419.73
D.6817.14
【答案】C
15.资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指()。
A.房地产开发企业自有资金周转的速度
B.估价对象房地产变为现金的速度
C.估价对象房地产带来净收益的速度
D.房地产开发企业流动资金周转的速度
【答案】B
16.比较法估价的步骤包括以下几项:①收集交易实例;②选取可比实例;③建立比较基础;④进行交易情况修正;⑤进行市场状况调整;⑥进行房地产状况调整;⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是()。
A.③②④⑤⑥⑦①
B.②③④⑤⑥⑦①
C.①②③④⑤⑥⑦
D.①③②④⑤⑥⑦
【答案】C
17.某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/平方米,正常开发成本为1500元/平方米,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/平方米,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为()元/平方米。
A.1840
B.284
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