独家物业招商委托服务合同.doc

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物业招商委托服务合同

甲方（委托人）：

法定代表人：

身份证号：

营业执照注册号

住所：

邮政编码：联系电话：

乙方（受托人）：

法定代表人：

身份证号：

营业执照注册号：

住所：

邮政编码：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就项目的独家招商代理服务，达成如下协议。

1．物业基本信息

物业位于，可招商面积为该物业内双方约定位置：。用途。详细情况以附件中《物业基本信息》及平面图为准。以下简称“该物业”。

2．委托服务

2.1服务内容：

甲方将该物业的招商工作全面委托给乙方，乙方针对该物业提供项目的业态定位、布局规划策划、全程招商及招商顾问服务。具体服务内容如下：

（1）市场调研，竞争对手目标客户分析，提交该物业业态定位规划方案。

（2）招商策略制定，招商方案制定，促销手段建议，阶段招商计划，组织相关人员培训，招商组织控制与服务等

（3）为该物业寻找目标租户，与目标租户磋商，促使其与甲方就该物业达成租赁协议。

2.2委托方式：

甲方承诺在委托期限内本协议约定的委托事项为独家委托，甲方不得以其他方式（明示或暗示）委托他人或公司从事本合同委托事项。

2.3委托期限：

自双方议定招商之日起至双方议定招商结束之日止。

从2013年11月日到2014年9月日止。

本合同委托期限的终止对客户确认书的有效期限不产生影响。

2.4委托招商条件：

甲方应事先明确招商条件，并于本合同签订之日交付加盖甲方签章的招商条件给乙方。甲方拟变更招商条件的，应与乙方协商并得到乙方认可，同时在确定变更后的三日内书面告知乙方。

甲方的招商条件中明确规定招商目标业态的,乙方应当尽力寻找符合该业态要求的客户。甲方应保证此业态要求符合相关行政管理部门对该物业的审核用途并符合相应的工程条件、性质。

3．客户确认

3.1甲方应及时签署确认书，确认书内容与本合同具有同等法律效力，但如确认书的内容与本合同有任何冲突，以本合同为准。确认书样本见于本合同附件，确认书条款内容须经甲、乙双方商洽确定方可执行，如有修改需经双方书面同意。

3.2甲方确认乙方客户的具体程序如下：由乙方填写一式两联的客户确认书，经双方授权经办人签署确认并各执一联交存双方公司相关部门存档备案。

4．服务费用

4.1费用计算方式

（1）策划咨询费

在委托服务期限内，乙方为甲方就该物业整体招商提供策划咨询服务，及相关专业意见。策划咨询费用为人民币叄拾万元。（该费用不包括具体个别招商服务的单独策划）。

（2）招商咨询服务费

在委托服务期限内，乙方为甲方就该物业整体招商提供服务，及相关专业意见。招商总招商咨询服务费费用为人民币伍佰万元

4.2费用支付方式及时间

1、策划咨询费，甲方于本合同签订后五日内支付人民币10万元整，双方约定40天内乙方交付项目定位报告，经甲方确认后十日内支付余款人民币20万元整。

2、招商咨询服务费(按如下条件支付)：

(a)甲方应于本合同签订后且甲方认可的招商人员进驻后十日内支付乙方首次月费人民币20万元，之后每月10日支付月费人民币20万元整直至合同终止;

(b)招商面积达到30%后，支付招商咨询服务费人民币50万；

(c)招商面积达到60%后，支付招商咨询服务费人民币100万；

(d)招商面积达到80%后，支付招商咨询服务费人民币100万；

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