项目地块调查报告.pdfVIP

竭诚为您提供优质文档/双击可除

项目地块调查报告

篇一：XX项目地块分析

XX项目地块分析

一、项目基本情况分析

1、项目基地基本情况分析；

基本经济指标：

（1）基地面积：72亩，约48000.24平方米；

（2）容积率：按照相关规定地处xx路以外的居住项目容积率≤2.5;

（3）建筑密度：＜25%;

（4）建筑限高：

按照市政规划要求结合项目情况，计算出项目高度为≤100米。

（5）绿地率：≥45%;

3、基地情况分析：

（1）地块状况

地块平整方正，项目易于启动，快速占领市场。

地块方正平整，利于产品的摆放，同时在确定施工计划后，有利于工

程的快速启动，项目尽早的亮相市场，抢占先机。

地块三面临主干道，拥有良好的昭示性，有利于市场快速认知项目。

（1）地块周边状况

南：在建大型住宅项目，目前处于地基建设阶段，它的入住对于

竭诚为您提供优质文档/双击可除

区域迅速发展提供较好基础。另外，该侧规划一所小学校，对于区域

内拥有子女的家庭提供了良好的生活环境。

北：地块北面为一规模较大的绿化用地，有效地充实了未来项目周边

的生活环境，同时，地块部分边缘临近金汁河，也为项目提供了良好

的原生态景观。

东：XX河对面规划一所中学校，良好的教育环境遍布项目周边，为

三口之家切切实实的解决了子女就学的问题。

西：规划近300米的临街商业和办公用地，在方便居民实际生活的同

时，也为区域带来了现代化生活的品质。另外，距离地块500米处已

建成的游泳馆和在建的中学也为区域打造了良好的生活基础。

（3）地块价值分析：

高价值区域

地块北面：临近规划绿地，可用于建设总价较高的板式多层，户户享

受小区绿化景观的同时又可享受公共绿化，另外，还可以依靠其高度

为小区提供相对安静生活环境；

低价值区域

地块西面：临接xx路延长线，可建设高容积率的高层，一来临主干

道旁的高层建筑可以有效隔离噪音，为小区创造良好的生活环境，二

来，通过建筑的高度，达到地标性昭示效果，突出项目质感；

（4）产品设计假设

结合市场与项目现状及特点，提出以下几种方案：

根据目前xx市区住宅项目的供给特点，进行产品设计初探。

竭诚为您提供优质文档/双击可除

方案一：容积率≤2.5，产品表现形式为多层+高层，充分利用足容积

率，主力户型为60-80㎡的两房和90-130㎡的三房（x市区目前的主

力户型为三房，三房也是走货量最高的户型，为了有效规避”90/70”

政策，产品可借鉴发达地区的做法，增加产品附加值）。

方案二，容积率≤2，产品形式为多层花园洋房+小高层+联排别墅，

建筑密度控制在30%左右，其中面积比例70%为小高层，25%为多层，

5%为联排。

根据以上两种假设，汇总为以下表格：

方案容积率产品组合建筑密度变化方案一

方案二

3、项目区域配套情况分析；

教育配套；略

医疗配套；略

金融配套；略

商业生活配套；略

4、区域居住用地成熟度分析；≤2.5多层（洋房）+高层22.50%≤2联

排+小高层（13层）+花园洋房20%

以黎明中心为核心，半径3公里以内居住环境十分完善；

各类居住生活配套设施完备、休闲娱乐、金融服务业态丰富；随着x

市区的发展，x市区完全具备成为XX城市“副极核”的潜力。

二、开发商分析

对于房地产开发商，在经营任何一个房地产项目时开发商都必须考虑

竭诚为您提供优质文档/双击可除

一下几个问题：

目标：

对于房地产企业而言，然而对于一个好的地产企业而言，为老百姓造

好的房子是其基本的目标，盈利又是其中最为根本的基础，在两者之

间取得博弈是房地产项目开发的关键，好的项目赢得市场，同时赢得

利润，更赢得自己的客户，树立自己的品牌；

品牌：

对于发展商而言，通过本项目的成功开发，树立发展商良好的市场形

象及品牌形象，为企业营造良好的品牌效应，为日后地产项目的滚动

开发，储备良好的消费群体是项目成功运作的关键。

风险：

房地产项目前期资金投入多，资金及财务