房屋转让买卖协议.docx

房屋转让买卖协议

合同编号：__________

房屋转让买卖协议

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

第一条房产描述

1.1房产位于________________（详细地址），包括房屋及其附属设施和土地使用权。

1.2房产的产权清晰，不存在任何争议、债务、抵押、查封等法律问题。

1.3房产的面积为____平方米，房屋结构、建筑年代、设计用途等详细情况见附件。

第二条转让价格及支付方式

2.1本协议项下的房产转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让价格的____%作为定金支付给卖方，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将剩余的转让价格支付给卖方。支付方式为____（银行转账/现金支付/其他支付方式）。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产的所有权转移给买方，并办理相关过户手续。

3.2买方应自房产过户手续办理完毕之日起，承担房产的一切管理和维护责任。

第四条附加条款

4.1房产的转让税费由____方承担。若发生其他费用，按实际情况承担。

4.2房产在转让过程中发生的损毁、损失等，由____方负责赔偿。

4.3本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

4.4本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议一式两份，双方各执一份。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋所有权转移登记申请书

4.房屋所有权转移登记申请表

5.买卖双方身份证明复印件

6.定金收据

7.房产过户税费计算公式及相关说明

8.房产过户手续办理指南

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房产，或房产存在重大质量问题，构成违约。

2.卖方未按约定时间办理房产过户手续，构成违约。

3.买方未按约定时间支付转让价格，构成违约。

4.买方未按约定承担房产管理和维护责任，构成违约。

5.双方未按约定履行本协议的其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于地表上的建筑物及其附属设施和土地使用权。

2.转让价格：指买方购买房产所需支付的金额。

3.定金：指买方在本协议签订之日起一定时间内支付给卖方的一部分转让价格。

4.过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房产过户税费较高，买方承担压力大。

解决办法：买方可以与卖方协商，分担部分税费。

2.问题：房产在过户过程中出现损毁、损失。

解决办法：根据第四条附加条款约定，由责任方承担赔偿责任。

3.问题：卖方未能按时交付房产或办理过户手续。

解决办法：买方可以要求卖方支付违约金，或依法解除本协议。

4.问题：买方支付定金后反悔，要求退还定金。

解决办法：根据第二条约定，定金支付后不得退还，买方应承担相应责任。

5.问题：房产存在隐形债务、抵押等法律问题。

解决办法：双方应加强对房产的尽职调查，必要时可咨询专业律师。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖成交后的产权转移。

4.赠与、遗产继承等情况下的房屋买卖。

5.房屋租赁期满后，承租人购买租赁房屋。