农村自建住房出售合同书.docx

农村自建住房出售合同书

合同编号：__________

合同各方：

卖方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码：__________

买方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码：__________

第一条房屋描述

1.1房屋位于__________，占地面积__________平方米，建筑总面积__________平方米。

1.2房屋结构及附属设施：__________。

1.3房屋所有权证号：__________。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。

2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为：__________元。

3.3买方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，办理房屋装修及入住手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋结构及设施详细说明

4.买卖双方的身份证明文件

5.银行账户信息

6.房屋过户所需的相关税费证明文件

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间交付房屋或未能办理房屋所有权的过户手续。

2.买方未能按照约定时间支付购房款。

3.卖方提供的房屋与合同描述不符，严重影响居住或使用功能。

4.买方未按约定时间办理入住手续或未对房屋进行合理维护。

5.任何一方违反合同其他条款，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的所有权人，愿意出售房屋给买方。

2.买方：愿意购买房屋的一方。

3.房屋：位于特定地址，具有特定结构和设施的建筑物。

4.所有权证号：房屋所有权的法律凭证编号。

5.过户费用：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下所需支付的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现存在质量问题：

解决办法：卖方应在合理期限内修复质量问题，或按照合同约定承担维修费用。

2.买方支付购房款延迟：

解决办法：买方应支付逾期付款的违约金，卖方有权根据实际情况延迟交付房屋或解除合同。

3.房屋所有权过户延迟：

解决办法：卖方应积极协助买方办理过户手续，如有延迟，应承担相应的违约责任。

4.房屋实际状况与合同描述不符：

解决办法：卖方应根据实际情况进行赔偿或调整房价。

五、所有应用场景：

1.农村自建住房的出售交易。

2.买方为农村居民，卖方为房屋所有权人。

3.房屋为位于农村的自建住房，具备居住条件。

4.交易双方通过协商达成一致，签订书面合同。

5.合同中包含房屋描述、购买价格、交付及过户、违约责任等条款。