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2023年房地产估价师之估价原理与方法通关练习题库附答案详解
单选题(共20题)
1.路线价法主要适用于()的估价。
A.城镇街道两侧商业用地
B.城镇街道两侧居住用地
C.乡村街道两侧商业用地
D.城镇街道两侧各类用地
【答案】A
2.比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是()。
A.所在区域的消费者观念发生了变化
B.国家调整了房地产的税费政策
C.国际与国内均出现了通货膨胀
D.对可比实例进行了装修改造
【答案】D
3.《素问·五藏生成篇说:“多食甘”,则
A.脉凝泣而变色
B.筋急而爪枯
C.肉胝皱而唇揭
D.骨痛而发落
【答案】D
4.在影响房地产价格的人口因素当中,家庭人口规模是指()。
A.某一地区的家庭总人口数
B.全社会或某一地区的家庭平均人口数
C.全社会的家庭总人口数
D.全社会或某一地区的家庭总人口数
【答案】B
5.下列购买某宗房地产付款方式中,对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)()。
A.现在按9.5折一次性支付
B.一年后一次性支付
C.现在首付30%,余款在未来3年内分年等额支付
D.现在首付50%,余款在未来10年内分年等额支付
【答案】D
6.关于房地产位置固定性的说法,错误的是()。
A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场
B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费
D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性
【答案】B
7.某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况调整系数为()。
A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.10
【答案】B
8.待开发的土地一般不适用()来估价。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
【答案】C
9.按照谨慎原则,运用收益法评估房地产的抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值评估采用的是()的收益估计值。
A.较高
B.较低
C.居中
D.最低
【答案】C
10.报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。
A.投资率是投资回收与投入资本的比率
B.风险大的投资,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
C.当投资于房地产能获得某些额外好处时,投资者将提高所要求的报酬率
D.当把土地看作特别可靠的投资时,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】D
11.亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者,于1776年出版了著名的()。
A.《赋税论》
B.《国民财富的性质和原因的研究》
C.《资本论》
D.《政治经济学原理》
【答案】B
12.下列有关房地产价值和价格,表述错误的是()。
A.价格是价值的外在表现
B.价值是物的真实所值
C.价格是价值波动的“中心”
D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】C
13.某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。
A.103.26%
B.105.43%
C.112.06%
D.114.42%
【答案】D
14.新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资利息为30万元,销售税费为售价的6.5%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为()万元。
A.1508.02
B.1520.86
C.1527.27
D.1619.05
【答案】A
15.比较法估价的步骤包括以下几项:①收集交易实例;②选取可比实例;③建立比较基础;④进行交易情况修正;⑤进行市场状况调整;⑥进行房地产状况调整;⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是()。
A.③②④⑤⑥⑦①
B.②③④⑤⑥⑦①
C.①②③④⑤⑥⑦
D.①③②④⑤⑥⑦
【答案】C
16.以房地产抵押贷款为目的的估价,其价值时点原则上为()。
A.签订估价委托合同之日
B.发放抵押贷款之日
C.估价对象实地查勘之日
D.未来处置抵押房地产之日
【答案】C
17.()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A.用益物权
B.担保物权
C.抵押权
D.租赁权
【答案】A
18.影响某宗房地产变现能力的因素并不
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