- 1、本文档共21页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
2023年房地产估价师之估价原理与方法综合提升测试卷附有答案详解
单选题(共20题)
1.某宗土地成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。
A.180.0
B.300.0
C.309.0
D.313.2
【答案】D
2.收益法是以()为基础的。
A.定期原理
B.平衡原理
C.替代原理
D.预期原理
【答案】D
3.能约束骨骼,有利于关节的屈伸运动的是
A.孙络
B.别络
C.经别
D.经筋
【答案】D
4.荀子在《劝学篇》中说:“不积跬步,无以至千里;不积小流,无以成江海。”这里强调的是
A.质变和量变相互渗透
B.量变是质变的前提
C.质变体现量变的结果
D.质变为新的量变开辟道路
【答案】B
5.阴维脉与任脉在相会于
A.肩胛部
B.口唇
C.咽部
D.两眼下部的中央
【答案】C
6.在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的()。
A.简单算术平均数
B.加权算术平均数
C.众数
D.中位数
【答案】C
7.下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是
A.人自身是一个统一的整体
B.人与自然环境是一个统一整体
C.自然环境是一个有机整体
D.人与社会环境是一个统一整体
【答案】C
8.某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于()元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
【答案】D
9.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是(),对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。
A.指数平滑分析
B.趋势拟合分析
C.时间序列分析
D.相关分析
【答案】C
10.已知一年期国债年利率为3.31%,贷款年利率为5.43%,投资风险补偿率为2.23%,管理负担补偿率为1.32%,缺乏流动性补偿率为1.42%,投资带来的优惠率为0.50%,利用累加法计算的报酬率为()。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
【答案】A
11.下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。
A.他项权利设立情况
B.房屋所有权状况
C.出租或占用情况
D.土地利用现状
【答案】B
12.某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/m2。
A.25930
B.32980
C.30980
D.29980
【答案】A
13.对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。
A.估价方法选用恰当
B.估价基础数据和技术参数选取准确,依据或理由充分
C.计算公式和计算过程正确无误
D.各种估价方法的测算结果一致
【答案】D
14.从综合效应看,房地产价格与利率因素呈()。
A.正相关
B.负相关
C.不相关
D.行政因素影响
【答案】B
15.女子筋骨坚,发长极,身体盛壮是
A.四七
B.三七
C.三八
D.五八
【答案】A
16.路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。
A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正”
B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整”
C.先对多个“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合
D.利用相同的“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值
【答案】A
17.采用定基价格指数时,进行市场状况修正的公式:可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷()=可比实例在价值时点的价格。
A.某个固定日期的定基价格指数
B.成交日期的定基价格指数
C.当年年底定基价格指数
D.当年年初定基价格指数
【答案】B
18.收益法中的运营费用率是指()。
A.运营费用与潜在毛收入之比
B.运营费用与总收益之比
C.运营费用与净收益之比
D.运营费用与有效毛收入之比
【答案】D
19.房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的
您可能关注的文档
- 2023年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺模拟卷包含答案.docx
- 2023年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺模拟卷提供答案解析.docx
- 2023年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺模拟卷附有答案详解.docx
- 2023年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺检测卷.docx
- 2023年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺检测卷附带答案.docx
- 2023年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺检测卷含答案讲解.docx
- 2023年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺练习题和答案.docx
- 2023年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺练习题库.docx
- 2023年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺练习题库附答案详解.docx
- 2023年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺练习题库附带答案.docx
文档评论(0)