房屋买卖协议公寓.docx

房屋买卖协议公寓

合同编号：__________

房屋买卖协议

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，共有__________个所有权人。

第二条房屋转让

2.1甲方同意将该房屋出卖给乙方，乙方同意购买该房屋。

2.2该房屋的转让价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥__________元。

2.3乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.4甲方应自收到全部房款之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

3.2乙方应自收到该房屋之日起____个工作日内，对该房屋进行验收。如发现该房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。

第四条权利义务

4.1甲方应保证该房屋的所有权不存在任何争议，并保证该房屋不存在任何抵押、担保等权利限制。

4.2乙方应按本协议约定的期限支付房款，并按约定接受该房屋的交付。

4.3双方应遵守国家有关房屋转让的法律、法规，依法办理房屋转让手续。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本协议的约定，未能按时交付该房屋或未能按时办理所有权转移手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房款总额的____%。

5.2如乙方违反本协议的约定，未能按时支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的房款总额的____%。

第六条争议解决

6.1双方因本协议的履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.付款凭证复印件

6.房屋交付确认书

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按时交付房屋或办理所有权转移手续，属于违约行为。

2.乙方未能按时支付房款，属于违约行为。

3.甲方未能保证房屋所有权无争议、无抵押、无担保等权利限制，属于违约行为。

4.乙方未能按约定接受房屋交付，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权证：是国家对不动产实行登记制度，对不动产权利人颁发的证明其对该不动产享有权利的证书。

3.违约金：是一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的赔偿金。

4.所有权转移：是指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋或办理所有权转移手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求按约定时间交付房屋或办理所有权转移手续。

2.问题：乙方未能按时支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求按约定时间支付房款。

3.问题：房屋存在质量问题。

解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。

4.问题：房屋所有权存在争议。

解决办法：甲方应承担相应的法律责任，乙方有权要求甲方退还已支付的房款，并有权要求赔偿。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房屋给个人买家。

2.个人出售自有房屋给公司买家。

3.公司出售自有房屋给个人买家。

4.公司出售自有房屋给公司买家。

5.作为房屋租赁合同到期后，承租人购买租赁房屋的场景。

6.作为开发商与购房者之间的房屋买卖场景。