上海市公有住房差价交换合同.docx

上海市公有住房差价交换合同

合同编号：__________

合同各方：

甲方（交换方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（接受方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条交换原则

1.1本合同的签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

1.2甲方应保证甲方住房的真实性、合法性，乙方应保证乙方住房的真实性、合法性。

1.3甲方应保证甲方住房符合上海市公有住房的相关规定，乙方应保证乙方住房符合上海市公有住房的相关规定。

第二条交换内容

2.1甲乙双方同意以甲方住房与乙方住房进行差价交换。

2.2交换价格以第三方评估机构评估的价值为准，评估费用由甲乙双方共同承担。

2.3交换价格一经确定，甲乙双方应按照本合同约定的付款方式支付差价。

第三条付款方式及时间

3.1甲方应在本合同签订之日起7个工作日内，向乙方支付交换价格的50%作为定金。

3.2乙方应在本合同签订之日起7个工作日内，向甲方支付交换价格的50%作为定金。

3.3剩余的交换价格，甲乙双方应在本合同签订之日起30个工作日内支付完毕。

第四条交换手续

4.1甲乙双方应在本合同签订之日起30个工作日内，共同向上海市房地产管理部门申请办理住房交换手续。

4.2甲乙双方应按照上海市房地产管理部门的要求，提供相关证明材料，并积极配合办理交换手续。

4.3上海市房地产管理部门应在收到甲乙双方的申请材料后，依法办理住房交换手续，并将新住房的房屋所有权证/房产证交予甲乙双方。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2如甲乙双方违反本合同第二条的交换内容，导致交换不能完成，应双倍返还已支付的定金。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________________年。

甲方（交换方）：

乙方（接受方）：

签订日期：________________

一、附件列表：

1.甲方住房所有权证/房产证复印件

2.乙方住房所有权证/房产证复印件

3.第三方评估机构出具的交换价格评估报告

4.甲乙双方的身份证明复印件

5.付款凭证及转账记录

6.上海市房地产管理部门要求的其它相关材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定向乙方支付交换价格的50%作为定金。

2.乙方未按照约定向甲方支付交换价格的50%作为定金。

3.甲乙双方未按照约定时间完成剩余交换价格的支付。

4.甲方未向乙方交付符合约定的甲方住房。

5.乙方未向甲方交付符合约定的乙方住房。

6.甲乙双方未按照约定向上海市房地产管理部门申请办理住房交换手续。

三、法律名词及解释：

1.公有住房：指由国家、单位或者集体投资建设，按照规定的价格出售或者出租给符合条件的家庭居住的住房。

2.差价交换：指双方拥有住房的所有权，通过支付或接收差价的方式，实现住房所有权的交换。

3.定金：指合同双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。

4.第三方评估机构：指独立于甲方和乙方，具有专业评估资质的机构，负责对交换价格进行评估。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未支付定金：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定支付定金；如甲方仍不支付，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2.乙方未支付定金：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照约定支付定金；如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

3.交换价格争议：双方可协商选择第三方评估机构进行价格评估；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

4.交换手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合上海市房地产管理部门办理交换手续，并提供所需材料；如因部门原因导致手续办理缓慢，可向相关部门反映情况，寻求解决。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方均为上海市公有住房所有权人，希望交换住房。

2.甲乙双方希望通过支付差价的方式，实现住房交换。

3.甲乙双方愿意按照本合同约定履行各自的权利义务。

4.甲乙双方希望通过本合同规范交换行为，保障双方权益。