手房限时包销合同范本.docx

手房限时包销合同范本

合同编号：__________

合同各方：

甲方（出售方）：

名称：______________________

地址：______________________

联系人：______________________

联系电话：______________________

乙方（包销方）：

名称：______________________

地址：______________________

联系人：______________________

联系电话：______________________

第一条房屋信息

1.1房屋坐落：______________________

1.2房屋结构及面积：______________________

1.3房屋所有权证号：______________________

1.4房屋现状：______________________

1.5甲方声明：甲方保证对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情况。

第二条包销期限

2.1本合同的包销期限为______天，自本合同签订之日起计算。

2.2乙方应在包销期限内，尽全力寻找购买方，并将购买方的购买意愿及时通知甲方。

2.3如果乙方在包销期限内未能找到购买方，本合同自动终止。

第三条销售价格及支付方式

3.1甲乙双方同意，房屋的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为包销代理费。

3.3房屋成交后，乙方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的房款。

第四条乙方的义务

4.1乙方应尽最大努力，在最短时间内完成房屋的销售。

4.2乙方应妥善保管甲方的房屋钥匙和相关的证件。

4.3乙方应在包销期限内，定期向甲方报告销售进展情况。

第五条甲方的义务

5.1甲方应向乙方提供房屋的所有权证、身份证等相关证件。

5.2甲方应协助乙方进行房屋的销售工作，包括但不限于提供房屋的相关信息、安排看房等。

5.3甲方应在房屋成交后，按照乙方的要求，配合办理房屋所有权的转移手续。

第六条违约责任

6.1如果甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

6.2如果乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出售方）：______________________

乙方（包销方）：______________________

签订日期：______________________

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证

2.甲方身份证复印件

3.乙方房地产经纪资质证书

4.房屋现状照片

5.房屋销售广告材料

6.房屋买卖合同范本

7.房屋所有权转移登记申请书

8.房屋所有权转移证明

9.交易资金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提供虚假房屋信息

未按约定配合乙方进行销售工作

拒绝履行房屋所有权转移手续

2.乙方违约行为：

未能在包销期限内完成销售

未按约定时间支付代理费

未妥善保管甲方房屋钥匙和证件

3.违约行为认定：

甲方违约行为导致乙方损失的，乙方有权要求甲方支付违约金，并解除合同。

乙方违约行为导致甲方损失的，甲方有权要求乙方支付违约金，并解除合同。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.包销：指房地产经纪机构在一定期限内，承担房屋销售的风险和责任，按照约定向房屋所有权人支付代理费的一种销售方式。

3.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。

4.包销期限：指房地产经纪机构承担包销责任的期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未提供真实房屋信息

解决办法：乙方应要求甲方提供真实的房屋信息，并对提供的信息进行核实。如发现虚假信息，有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未能在包销期限内完成销售

解决办法：乙方应尽最大努力，在最短时间内完成房屋的销售。如未能完成销售，双方可协商延长包销期