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候机楼办公场地租赁合同

出租方：新疆机场（集团）有限责任公司（以下简称甲方）

承租方：乌鲁木齐弹指恒通信息科技有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列租赁事宜达成如下协议：

租赁场地及期限

位置及面积：乌鲁木齐国际机场T2航站楼安检通道后两节柜台、T3航站楼安检通道后一节柜台，共计三节柜台。

租赁与使用期自2013年8月20日至2014年8月19日截止（租赁期12个月）

用途：仅限“拉卡拉”手机刷卡器等移动支付电子设备的推广与销售及“拉卡拉”网站相关渠道的电子商旅业务发展项目

租金标准及费用

3节柜台12个月的租赁费用共计200850元（含租金及综合管理费）。交付方式为一次付清。

柜台收费按照双方谈判的价格执行。一节柜台65000元/年，3节柜台12月的租金为195000元。

综合管理费用

综合管理费

指因甲方向乙方提供了洗手间、专用通道、电梯、暖气、空调等公共设施及保安等基本服务，而应由乙方支付甲方的一项基本费用。

综合管理费标准

每年综合管理费按租金总额的3%标准与租金同时交纳，12个月总计5850元人民币。

提前终止租赁时应交综合管理费等于该月平均日综合管理费乘以实际租赁天数。

水电费

水电的安装及费用由乙方自行承担，到新疆机场集团候机楼管理部物业中心缴纳。

结算

乙方应于本合同生效之日起5日内向甲方缴纳12个月的租金及综合管理费共计200850元。因乙方责任，乙方未能如期缴纳租金的，每逾期一天，应支付租金的万分之五的违约金于甲方。如逾期一个月仍未支付的，甲方可收回场地。

租赁保证金

乙方应在合同生效后五日内想甲方缴纳相当于一个月的租金及综合管理费共计16738元的租赁保证及用作违约保证金，乙方未能如期全额缴清租赁保证金，不得进行营业。

由于乙方人为原因造成的租赁场地需修复或乙方违反本合同约定而导致损失的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额用于修复租赁场地或弥补损失。乙方应在接到扣除租赁保证及通知后一个月内补充扣除额，以维持租赁期间租赁保证金的完整性。超出一个月不补足者，甲方可在发出终止合同通知后，立即终止租赁，合同终止后乙方应支付一个月的租金、综合管理费之和的违约金予甲方。

租赁期满后，甲方在扣除乙方应付而未付金额后，保证金余额无息返还乙方。

甲、乙双方的特别约定

甲方出于对候机楼规划改造及商业开发布局的需要，在本合同租赁期限内可对租赁场地的面积、位置进行调整。如遇到以下情况则本合同立即终止，双方合同关系解除，甲方不承担任何责任。第一：如租赁场地地理位置及面积发生变化，乙方认为变动的租赁场地的租赁条件已改变，且与甲方协商后无法达成一致的。第二：如场地变动或改造后，不能安排现有经营项目场地的。（租金、管理费按实际发生的日期结算）

本合同所系的场地甲方具有所有权。乙方具有在合同期内租赁场地的使用权和场地用途范围内的经营权。

合同期呢，其租赁场地的日常维护，由甲方负责。正常维护甲方以书面形式提前一个月通知乙方，特殊情况现行通知。在维修时乙方应予积极配合，不得影响甲方的正常工作。如因乙方管理、使用不当造成其相关设备的损坏，由乙方承担维修费用或赔偿损失。

合同期内，如甲方确因工作需要需收回场地，甲方须提前两个月以书面形式通知乙方并征得乙方同意，同时退还乙方合同正常履行期内剩余租赁期的租赁费（已使用场地，但尚未缴纳租金的期限租金仍由乙方按合同规定缴纳）。

合同期间租赁场地内的防火安全、环境卫生工作，由乙方按有关部门规定执行并承担全部责任同时服从甲方的监督和检查。

合同期间，未经甲方同意乙方不得在租赁场地内从事与经营项目无关广告宣传活动。

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将场地柜台退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前两个月以书面形式向甲方提出，甲方在合同期满前20日内向乙方以书面形式答复。

甲方未按规定的质量和标准向乙方提供租赁的场地，或缺少相关设备及配件，影响到乙方的正常经营活动，甲方应负责修理、调换或如数补齐设备。

在乙方按要求使用租赁场地的情况下，如所租赁的场地出现问题，甲方应及时修理，逾期不修理，应承担违约责任。

未经甲方同意，乙方不得擅自增加用电负荷及照明设备；不得使用大于500W的电热器具，确需使用应征得甲方同意后，方可使用。

违约责任

本合同订立双方，如有任何一方不履行本合同的约定，即视为违约，违约责任由违约方承担。

如因政府行为或候机楼改造原因，致使合同中任何一方无法继续履行合同的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。租赁费按乙方实际租赁天数进行结算，剩余租赁费无息予以退还。

乙方不得利用租赁场地进行转租、转让或利用所承租场地从事超出本合同约定范围以外的经营活动。在乙方有违约行为时