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2023年房地产估价师之估价原理与方法通关练习题库和答案
单选题(共20题)
1.若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是()。
A.谨慎价值
B.市场价值
C.快速变现价值
D.投资价值
【答案】C
2.气血关系失调的病机是
A.气和血互根互用的功能失调
B.气的运行郁滞不畅,血行障碍
C.气的不足,固摄血液的生理功能减弱
D.大量出血的同时,气随血的突然流失而脱散
【答案】A
3.在房地产权利中,属于用益物权的是()。
A.自物权
B.地役权
C.抵押权
D.租赁权
【答案】B
4.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方()元/m2。
A.2020.80
B.2214.28
C.2336.45
D.2447.37
【答案】B
5.房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。
A.实物分割
B.拍卖分割
C.折价分割
D.变卖分割
【答案】A
6.选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、(),为进行后续的比较修正建立共同的基础。
A.客观合理
B.有根有据
C.基础相当
D.相互可比
【答案】D
7.“至虚有盛候”为
A.真实假虚
B.真虚假实
C.虚实错杂
D.虚实转化
【答案】B
8.下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
A.路线价法实质是一种比较法,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理
B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】D
9.有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。
A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50.00
【答案】C
10.在百分比法中,房地产状况调整系数应以()房地产状况为基准来确定。
A.估价对象
B.标准房地产
C.市场上
D.交易情况
【答案】A
11.某宗面积为5000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地成本为()万元。
A.824
B.924
C.844
D.944
【答案】A
12.关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。
A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内
【答案】B
13.标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。
A.逐渐降低
B.逐渐升高
C.可视为基本不变
D.为零
【答案】C
14.对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的“数量”。
A.货币支付
B.价值
C.现象
D.本质
【答案】C
15.某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。
A.5570
B.5976
C.6053
D.6135
【答案】C
16.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值各为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。
A.50万元
B.55万元
C.60万元
D.60万元以上
【答案】C
17.下列项目中,可以作为抵押估价的估价对象的是()
A.存在产权纠纷的房地产
B.一个高尔夫球洞
C.共有产权的房地产
D.列入征收范围的房地产
【答案】C
18.以房
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