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房地产开发股权合作协议

合同编号：__________

协议各方：

鉴于：

乙方是一家具备投资能力的自然人/企业法人/其他组织，愿意对甲方开发的房地产项目进行投资，与甲方共同分享项目的投资收益；

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方在项目地块上的投资合作事宜，达成如下协议：

一、项目概述

1.1项目地块位于__________，用地面积为__________平方米，土地性质为__________。

1.2项目规划为__________（住宅/商业/办公/综合）项目，总建筑面积为__________平方米，其中地上建筑面积为__________平方米，地下建筑面积为__________平方米。

1.3项目预计总投资为__________万元，其中建筑安装工程费用为__________万元，土地价款为__________万元，其他费用为__________万元。

二、投资与合作方式

2.1乙方同意向甲方投资的房地产项目投入资金，投资总额为__________万元，其中首期投资为__________万元，后续投资根据项目进度按甲乙双方约定的比例进行。

2.2甲方同意接受乙方的投资，并将乙方的投资用于项目的开发建设。甲方应按照项目进度及时向乙方支付投资回报。

2.3甲乙双方同意按照各自的出资比例分享项目的投资收益，并承担相应的投资风险。

三、投资回报及支付方式

3.1乙方的投资回报分为固定回报和浮动回报两部分。

3.1.1固定回报为每年__________%，按投资本金计算，每年支付一次。

3.1.2浮动回报根据项目实际销售收入与预算销售收入的差异确定，具体比例甲乙双方另行约定。

3.2投资回报的支付方式如下：

3.2.1甲方在每个财务年度结束后的__________个月内，向乙方支付固定回报。

3.2.2项目竣工并实现销售后，甲方在扣除相关费用后，按照甲乙双方约定的比例分配利润。

四、合作期限及终止

4.1本协议的合作期限为__________年，自协议签署之日起计算。

4.2.1双方达成书面一致意见；

4.2.2项目因政策等原因无法继续进行；

4.2.3法律规定应当终止的其他情形。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2甲乙双方应按照约定的时间和方式支付投资回报，如未按约定支付，每逾期一日，应支付应付金额的__________%作为滞纳金。

六、争议解决

6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签署日期：__________

一、附件列表：

1.项目地块相关法律法规文件

2.项目地块土地使用权证书

3.项目地块规划许可证

4.项目地块建设许可证

5.甲方房地产开发资质证明文件

6.乙方投资能力证明文件

7.项目投资合作协议

8.项目投资回报计算公式

9.项目进度计划及时间表

10.项目销售收入预算及实际销售收入数据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间和方式向乙方支付固定回报

2.甲方未按照约定时间和方式向乙方支付浮动回报

3.甲方未按照约定时间和方式向乙方支付投资本金及投资回报

4.甲方未按照约定进行项目开发建设，导致项目进度延误

5.甲方未按照约定用途使用乙方的投资资金

6.乙方未按照约定时间和方式向甲方支付投资资金

7.乙方未按照约定参与项目管理和决策

8.乙方未按照约定承担投资风险及项目损失

三、法律名词及解释：

1.房地产开发资质：指依法取得的建设行政主管部门颁发的房地产开发企业资质证书，具备从事房地产开发业务的条件和资格。

2.投资回报：指投资方按照投资本金和约定的收益率获得的利润。

3.固定回报：指按照投资本金和约定的固定收益率计算的投资回报。

4.浮动回报：指根据项目实际销售收入与预算销售收入的差异确定的投资回报。

5.投资风险：指投资方在投资过程中可能面临的损失风险。

6.违约金：指一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.项目进度延误：

解决办法：甲乙双方应加强沟通与协调，确保项目按进度进行。如有延误，甲方应向乙方说明原因，并制定合理的调整方案。

2.投资资金不足：

解决办