农村土地租赁协议书.docx

农村土地租赁协议书

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于__________（地籍编号：__________）的农村土地使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该土地并按约定支付租金，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本协议书。

第一条土地基本情况

1.1土地位于__________省/市/县/镇/村，地籍编号为__________，总面积为____平方米。

1.2土地用途为：__________。

1.3土地现状：__________。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，乙方有权优先续租，具体续租事宜双方另行协商。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应按年支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/年。

3.2租金支付方式为：每__年__月__日前，乙方将当年的租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条租赁土地的使用

4.1乙方按照本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前__个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。

4.2乙方在租赁土地上进行建设、种植、养殖等活动时，应遵守相关法律法规，确保土地的合理、合法使用。

4.3乙方在租赁期间，应当合理利用土地资源，保护生态环境，确保土地的可持续利用。

第五条权利义务

5.1甲方应保证乙方在租赁期间对租赁土地的合法使用权，不得无故收回土地。

5.2甲方应保证租赁土地的水电等基础设施畅通，确保乙方正常使用。

5.3乙方应按约定支付租金，合理使用土地，不得损坏土地及基础设施。

5.4乙方在租赁期间，如遇土地权属纠纷，应与甲方协商解决，如有必要，可共同委托第三方进行调解或仲裁。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定提供租赁土地或擅自改变土地用途的，应向乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

6.2乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

6.3一方违反本协议其他条款的，应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1本协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.农村土地使用权证明

2.租赁土地现状照片

3.租赁土地用途规划许可证

4.乙方经营计划书

5.租金支付证明

6.土地变更用途申请表

7.土地权属纠纷调解书

8.仲裁裁决书

9.法律法规规定的其他文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁土地或擅自改变土地用途，认定为违约行为。

2.乙方未按约定支付租金，认定为违约行为。

3.乙方损坏土地及基础设施，认定为违约行为。

4.甲方未保证租赁土地的水电等基础设施畅通，认定为违约行为。

5.甲方未保证乙方在租赁期间对租赁土地的合法使用权，认定为违约行为。

6.乙方未按约定使用土地，如违反法律法规、损害生态环境等，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.农村土地租赁：指农村集体土地使用权人与土地租赁权人之间，依法订立租赁合同，将土地使用权出租给租赁权人使用、收益的行为。

2.租赁期限：指租赁合同约定的租赁双方权利义务的有效期限。

3.租金：指租赁权人为取得土地使用权，按照约定的金额支付给土地使用权人的费用。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

5.权属纠纷：指土地使用权归属发生的争议。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权争议：如遇土地使用权争议，应立即停止使用土地，并寻求法律专业人士的帮助，通过调解或仲裁解决争议。

2.租金支付问题：如乙方逾期支付租金，甲方可以催告乙方支付，并有权要求滞纳金。如乙方仍不支付，甲方可以依法解除合同。

3.土地用途变更：如乙方需变更土地用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。如甲方不同意，乙方应维持原用途。

4.基础设施问题：如遇水电等基础设施问题，甲方应与乙方协商解决，或寻求第三方专业机构进行维修、更换。

五、所有应用场景：

1.农村集体土地使用权人出租土地给农业经营者。

2.农村集体土地使用权人出租土地给企业进行项目建设。

3.农村集体土地使用权人出租土地给个人用于居住、经营等。

4.农村集体土地使用权人与土