手房房屋买卖合同自行成交版.docx

手房房屋买卖合同自行成交版

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：________________

性别：_______________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：________________

性别：_______________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权证号为________________。

1.3甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金，剩余款项在过户手续完成后支付。

第三条付款方式及时间

3.1乙方支付定金后，甲方应按约定时间将房屋过户至乙方名下。

3.2过户手续完成后，乙方支付剩余款项。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

4.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，所需费用由乙方承担。

第五条房屋质量及维修

5.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自过户之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由甲方负责维修。

5.2因乙方使用不当导致的房屋损坏，由乙方负责维修。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。

6.2乙方未按约定时间支付款项的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的1%。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明复印件

6.定金收据

7.房屋过户费用明细单

8.房屋维修记录

9.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付款项，属于违约行为。

3.甲方未如实告知乙方房屋质量问题，导致乙方损失，属于违约行为。

4.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，土地使用权人依法对国有土地享有的占有、使用和部分收益的权利。

3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间过户，乙方要求支付违约金。

解决办法：按照合同约定的违约金计算公式，计算应支付的违约金，甲方予以支付。

2.问题：乙方未按约定时间支付款项，甲方要求支付违约金。

解决办法：按照合同约定的违约金计算公式，计算应支付的违约金，乙方予以支付。

3.问题：房屋过户过程中出现费用纠纷。

解决办法：双方协商解决，或请求房地产交易中心予以调解。

4.问题：房屋出现质量问题，乙方要求维修。

解决办法：甲方负责维修，维修费用由甲方承担。

五、所有应用场景：

1.手房房屋买卖双方为个人，且自行成交。

2.双方均具有完全民事行为能力。

3.房屋所有权及土地使用权清晰，无权属纠纷。

4.双方同意按照本合同约定办理过户手续。

5.双方同意按照本合同约定支付违