房地产收购合同范本.docx

房地产收购合同范本

合同编号：__________

甲方（出售方）：

公司名称：____________________

注册地址：____________________

法定代表人：__________________

联系方式：____________________

乙方（收购方）：

公司名称：____________________

注册地址：____________________

法定代表人：__________________

联系方式：____________________

第一条标的资产

1.1本合同所指的标的资产为甲方拥有的位于________________的房地产项目，具体包括但不限于建筑物、土地使用权、附属设施等。

1.2乙方对标的资产的现状、产权、土地用途、规划条件等进行了充分了解，并同意按照本合同的约定购买标的资产。

第二条收购价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的收购价格为人民币（大写）：____亿____仟____佰____拾____元整（小写）：_____________元。

2.2收购价格支付方式如下：

（1）乙方在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____拾____万元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）自本合同签署之日起____个工作日内，乙方应向甲方支付剩余收购价格。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将标的资产的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理标的资产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。

3.3标的资产过户完成后，甲方应将所有与标的资产有关的钥匙、资料、文件等交付给乙方。

第四条陈述与保证

4.1甲方保证：

（1）甲方为标的资产的合法所有权人，拥有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律上的瑕疵。

（2）甲方已如实向乙方披露标的资产的现状及相关信息，包括但不限于土地用途、规划条件、建筑物结构等。

（3）甲方在本合同签署过程中提供的所有证件、资料等均为真实、有效、完整的。

4.2乙方保证：

（1）乙方具备购买标的资产的合法资格和支付能力。

（2）乙方在本合同签署过程中提供的所有证件、资料等均为真实、有效、完整的。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同收购价格的____%。

5.2甲方未按本合同约定履行交付义务的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为每日人民币____元。

5.3乙方未按本合同约定支付收购价格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同收购价格的____%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的资产过户完成之日终止。

甲方（出售方）：____________________

乙方（收购方）：____________________

签署日期：____________________

一、附件列表：

1.甲方公司登记证书及相关资质文件

2.乙方公司登记证书及相关资质文件

3.标的资产的权属证明文件

4.标的资产的规划条件、土地使用权证明文件

5.标的资产的建筑物、附属设施等相关资料

6.双方签署的合同履行过程中产生的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付标的资产，或交付的标的资产存在重大瑕疵，导致乙方无法正常使用或过户的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付收购价格，或支付的金额不符合约定的，视为乙方违约。

3.甲方未如实披露标的资产的现状及相关信息，导致乙方遭受损失的，视为甲方违约。

4.乙方未按约定协助甲方办理过户手续，导致甲方遭受损失的，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.房地产项目：指具有一定规模，由建筑物、土地使用权、附属设施等组成的开发建设项目。

2.收购价格：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买标的资产的价格。

3.定金：指乙方在签署本合同之日起支付给甲方的一定金额，作为购买标的资产的诚意金。

4.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将标的资产的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付标的资产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并要求在合理期限内交付标的资产。

2.标的资产存在重大瑕疵：