房地产开发（城市综合体）目标成本测算实例及表格（自动计算）.xls

单体综合造价

单体建安造价

成本表

销售收入

计划

面积指标

编制说明

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项目成本测算编制说明

单位工程

1、土地价款：土地出让金1.5545亿(含契税）

2、政府行政性事业收费测算：参考调研依据测算

3、前期工程准备费：设计费按已签合同估算

4、建安费用:

外装饰

别墅、洋房外窗：断桥铝中空玻璃，按照施工面积650元/m2，多层、高层住宅：塑钢窗按照施工面积415元/m2

商业外墙：保温、石材为主、局部铝板和玻璃幕墙，按照施工面积550元/m2

住宅外墙：保温、1~2层为石材，3层以上为涂料，按照施工面积180元/m2

底商外墙：保温、石材、玻璃门，按照施工面积550元/m2

内装修

公建：全部精装，按照建筑面积450元/m2

多层、高层住宅：楼梯间，按照建筑面积450元/m2，电梯前室，按照建筑面积600元/m2

其他业态及单体建筑：仅公共部位（电梯厅、楼梯间，公共卫生间等）的精装修

通风空调

住宅、公寓：不考虑中央空调

电梯

合资品牌电梯并考虑轿箱精装费用

5、酒店开办费：

6、销售费用：按照销售收入的5.5％，含销售大厅、面积测量和交易手续费

7、财务费用：按照贷款5亿，期限3年，贷款利率5.76％。

8、预备费：按照工程成本（扣除土地价款，且不含三费及税）的1.5％

9、土地增值税：按预缴比例预测：商业销售收入的2%，住宅销售收入的0.5%考虑

9、未考虑招商费用及旺场费用、开业庆典费用

10、未考虑商业转让费用及商业部分的税金

11、所得税：未考虑销售部分所得税

项目规划经济技术指标

项目名称

地块位置

单位

数量

备注

一、规划用地

m2

二、总建筑面积

1、持有部分总建筑面积

m2

1.1购物中心

m2

1.2酒店

1.3写字楼

2、销售部分总建筑面积

三、地上总建筑面积

1、独幛别墅

2、联排别墅

3、洋房

4、多层住宅

5、高层住宅

6、公建

7、底商

四、地下建筑面积

1、别墅联排洋房地下室

2、车库

五、停车位

个

1、购物中心部分

2、酒店部分

3、写字楼部分

4、住宅部分

六、容积率

七、覆盖率

八、总户数

户

1、住宅部分

2、公寓部分

购物中心面积分布明细

商业业态

业态明细

楼层分布

面积（m2）

1、百货

地上六层

2、超市

地下一层

3、建材超市

4、娱乐广场

小计

数码

地上一层

电游

地上二层

KTV

地上三层

影城

地上四层

夹层

5、室内步行街

物业管理用房

6、地下部分

地上部分小计

地下部分小计

总计

建设项目投资计划表

编制单位：

项目

金额（万元）

整个项目

销售物业

一、项目总收入

1销售收入

2税收返还

二、各项支出总额

１土地费用

１.１土地费用

黄色部分不填写，仅填写白色部分

１.２回迁房抵地价

２政府行政事业性收费

３建造成本

３.１前期工程准备费

３.２主体建筑工程费

３.３主体安装工程费

３.４社区管网工程费

３.５园林环境工程费

３.６配套设施费

３.７其他建设工程支出

３.８预备费

４物业启动与商业招商费

５酒店开办费

６管理费用

７财务费用

８营销费用

９营业税金及附加

１０土地增值税

三、销售部分利润总额

四、销售部分所得税

五、销售部分净利润

六、销售毛利率

七、销售净利润率

八、投资净利率

九、项目净收入

黄色为公式

建设项目销售计划表

编制日期：

项目

总金额

（万元）

可售面积

（Ｍ２）

按可售面积

销售价格

（元/m2)

按建筑面积

销售价格

（元/m2)

备注

1多层住宅收入

2高层住宅收入

住宅

3、别墅

4、联排别墅

5、洋房

4公建收入

5车库收入

住宅车库

6其他收入

底商

销售总收入

建设项目成本计划表

建设项目名称：***工程

制表单位：

成本科目

工作界面

工作内容

面积（m2)

造价指标(元/m2）

计划总金额

（万元）

按建筑面积摊（元/