房地产项目成本测算实例及成本自动计算表格大全（15套表格 含横道图）.xls

横道图

资产负债表

现金流量表自

现金流量表全

敏感性分析

评价汇总表

借款还体付息表

损益表

资金来源与运用表

销售税金

投资计划与资金筹措

基本信息

投资估算

静态测算

主

单位工程

项目投资估算

数据输入

基本报表

附助报表

静态测算

经济评价指标汇总表

项目总投资估算表

基本信息

全部投资现金流量表

土地费用估算表

自有资金现金流量表

勘察设计费

投资估算

资金来源与运用表

前期各项交费表

损益表

配套设施建设费估算表

投资计划

资产负债表

建筑安装工程费费估算表

借款还本付息表

期间费用估算表

销售税金

总体进度计划横道图

投资计划及资金筹措表

单因素敏感性分析表

营业收入及税金计算表

资金运用

临界点分析表

开发产品成本估算表

风险分析

返回

静态快速测算系统

一、各项经济指标：

总规划用地（平方米）

折合（亩）

规划建筑容积率

规划建筑面积（平方米）

其中：多层建筑面积

高层建筑面积

商业网点建筑面积

幼儿园

地下建筑面积（平方米）

停车位（个）

其中:地下车位（个）

人防面积

规划建筑密度

规划绿化率

二、销售收入预测

(单位:万元)

可售面积

多层住宅

平方米

高层住宅

商业网点

地下停车库

含地下车库面积合计

面积合计

单价

元/平方米

元/个

元／个

总收入

万元

销售收入合计

三、投资支出预测

项目

计算面积（平方米）

支出标准及计费基础(元/平方米)

总价（万元）

合计(万元）

单方造价

一、土地

转让价（万元/亩）

契税

转让价的

二、前期费用

勘察设计费

地质勘探费

建筑设计费

道路、管网设计费

人防设计费

景观设计费

规划局收费

规划技术服务费

2.1元/平方米*总用地面积+2.3元/平方米*住宅建筑面积（含地下车库）+3.2元/平方米*其他建筑面积+1.6元/平方米*道路长度

指标审核费

设计费的

规划招标服务费

按工程造价取费

建委收费

城市基础设施配套费

多层物业管理资金

高层物业管理资金

劳保统筹费

（四）*

人防易地建设费

白蚁防治费

墙体节能费

水泥扶散费

水土保持基金

质检费

招标管理费

他项费用

监理费

(三+四＋五+六)*

施工图审查费

施工图设计费的

测绘放线费

竣工测量费

三、三通一平、土石方及桩基

四、建安成本

多层

每平方米建筑面积

地下车库

人防工程

五、公共配套

物管用房

物业网点房

其他

六、室外配套工程

环境工程费

道路硬化

变电配套

自来水

雨污水

通讯、有线电视

热力工程

煤制气工程

小区智能化配套

七、不可预见费

（二＋三+四+五+六）*

八、投资合计

四、三项费用

标准

总价(万元)

管理费用

（一~六）*

销售费用

其中：销售人员费用

销售收入*

广告推广费

交易费

产权面积*

财务费用

投资额*

合计

五、营业税金及附加

营业税

城建维护税

营业税*

教育费附加

河道维护基金

合计

六、单方造价

含土地成本

不含土地成本

七、利润：

利润表

金额

销售收入

减：总投资

其中：土地成本

前期成本

建造成本

不可预见费

销售费用

营业税金及附加

经营利润

销售收入－总投资－销售费用－营业税金

减：管理费用

财务费用

利润

经营利润－管理费用－财务费用

减：所得税

净利润

利润－所得税

销售利润率

投资利润率

表2.1土地征用费

项目名称

计算公式

金额（万元）

说明

基数

单位

单价(元)

土地购置费

安置用房

拆迁补偿费

土地转让费

土地他项费用

土地出让金

新增建设用地有偿使用费

征地管理费

开垦造地费

综合开发费

综合开发管理费

备注：１、合计栏由计算机自动计算汇总。

２、栏目名称可修改，可插入增加栏目，下同。

表2.2勘察设计费

三通一平

表2.3前期各项交费

人防费

表2.4建筑安装单项工程费

单项工程名称

建安金额（万元）

装饰工程单价

装饰工程金额

合计金额

建筑面积

表2.5公共配套设施费

表2.6室外配套工程费

建设费用（万元）

接口费用(万元)

合计(万元)

表2.7期间费用

管理费用

自动计算

表2.8项目总投资汇总数据

总投资(万元)

土地费用

前期各项交费

建筑安装工程费

其中：

公共配套设施费

室外配套工程费

开发建设投资合计

经营资金

项目总投资

检测（若为0则正确）

序号

数量

计算期

年

每年分期

期