房地产项目投资分析及成本测算表格(自动生成).xls

商业主体

类型3主体

类型2主体

类型1主体建安

六类公摊费用及期间费

成本汇总

规划指标

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地块规划指标

净用地面积

m2

建筑用地面积

总建筑面积

建筑物占地面积

建筑密度

绿地率

单位工程

计容积率面积

容积率

不计容积率建筑面积

围墙长度

m

道路用地合计

沥青路面车行道

砼路面车行道

硬质铺装车行道

硬质铺装广场

硬质铺装人行道

绿化用地合计

重要公共绿地

组团宅间绿化

底层私家花园

体育(游乐)设施占地

水景占地面积

产品构成

占地面积

容积率

建筑面积

可售面积

产品比例

平均每户面积

单元数

户数

住宅

16层住宅

类型2

类型3

类型4

类型5

小计

公共配套建筑

商业

成本核算说明

需分摊所有八大类费用

幼儿园

分摊本身主体建造成本

会所

成本全部摊入可售部分，不单独保留成本

物业用房

市政公用

学校

其它

车位数

停车

地下车位

只分摊主体建安成本，或保留定额成本

架空层

根据是否可售及收入配比原则自行确定

地面车库

地面露天

不单独留成本

合计

地块成本汇总表

序号

成本项目

可售面积单位成本

总成本（万元）

分摊标准说明

地下停车场

平均

*

一

土地获得价款

政府地价及相关费用

表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式

合作款项

红线外市政设施

拆迁补偿费

二

开发前期准备费

勘察设计费

表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式

报批报建增容费

三通一平费

临时设施费

三

主体建筑工程费

基础工程

按产品类型实发生额计算

结构及粗装修

门窗工程

公共部位装修

室内装修

四

主体安装工程费

室内水暖气电

设备及安装费

弱电系统

五

社区管网工程费

室外给排水系统

室外采暖系统

室外燃气系统

室外高低压线路

室外智能化系统

其他

六

园林环境费

绿化建设费

建筑小品

道路广场建造费

围墙建造费

室外照明

室外零星工程

七

配套设施费

游泳池

球场

车站建造费

八

开发间接费

工程管理费

资本化利息

营销设施建造费

物业完善费

不可预见费

开发成本单价

销售单价（元/m2）

销售面积（m2)

营业收入（万元）

营业税及附加5%（元/m2)

开发成本单价（元/m2）

开发成本（万元）

项目利润(万元）

期间费用（万元）

其中：管理费用（万元）

销售费用

财务费用

税前利润（万元）

所得税（33%）（万元）

税后利润（万元）

单位毛利(元/m2)

单位净利(元/m2)

销售毛利率%

销售净利率%

注：

1、本测算考虑土地费用400万元/亩。

2、本测算考虑公司期间费用（税金、管理费、销售费用）按照150元/m2。

3、本测算按照常规项目进行测算。

4、本测算未进行待征地绿化费用。

5、本测算考虑不可预见费用20元/m2。

]

六类公摊费用及期间费

金额单位：万元

原始指标

系数

工作量

单价(元)

合价(万元)

可售面积单方造价

工程量及单价说明

土地成本

◆

土地出让金

土地使用费

市政配套费

政府收益金

应交契税

其他

红线外市政设施费

勘察丈量费

测绘

文物古迹勘探

初勘

详勘

栋数

根据每栋角点确定勘点数,深度随当地地质

施工放线

竣工测量费

规划设计费

概念设计

规划设计

施工图设计

包括总图（市政、给排水）施工图设计

环境设计

环境面积

其它（立面设计等）

建筑研究用房

报批报建费

政府综合报建费

计费基础、收费单位、收费文件

人防易地建设费

白蚁防治费

图纸审查费

消防审查费

教育基金

新墙体材料保证金

计费基础、收费单位、收费文件、可返还比例

散装水泥保证金

卫生防疫审查费

工程招投标管理费

主体建安费

招投标代理服务费

合同鉴证管理费

项目环境影响评测费

项

标底编制审查费

规划执照费

概算成本

劳保统筹费

城市生活垃圾服务费

污水处理费

……

增容费

供电贴费

收费单位及收费文件说明

水增容费

煤气增容费

临时道路

临时用电

临时电KVA

临时用水

场地平整

临时围墙

临时办公室

临时场地占用费

临时围板

1

室外给水系统