项目成本测算模板（空白表）.xls

客户补偿

填表指引

各类产品建筑标准

地下室

物业

公寓

商业

住宅

六类公摊费用及期间费

成本汇总

规划指标

编制说明

封面

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单位工程

xx路项目

成本测算（多层）

xx别墅项目成本测算编制说明

规划指标

总占地面积

m2

建筑用地面积

总建筑面积

建筑物占地面积

建筑密度

绿地率

计容积率面积

容积率

不计容积率建筑面积

围墙长度

道路用地合计

沥青路面车行道

砼路面车行道

硬质铺装车行道

硬质铺装广场

硬质铺装人行道

绿化用地合计

重要公共绿地

组团宅间绿化

底层私家花园

体育(游乐)设施占地

水景占地面积

产品构成

占地面积

栋数

建筑面积

可售面积

产品比例

平均每户面积

单元数

户数

住宅

住宅

商业

公寓

小计

公共配套建筑

商业配套

幼儿园

会所

物业用房

市政公用

学校

其它

合计

停车

地下室

地下人防

地面车库

地面露天

分产品类型成本汇总表

序号

成本项目

可售面积单位成本

总成本（万元）

分摊标准说明

住宅平均

平均

住宅合计

一

土地获得价款

政府地价及相关费用

表中公式把地价按占地面积进行分摊。若按可售面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式。

合作款项

红线外市政设施

拆迁补偿费

二

开发前期准备费

勘察设计费

表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式。

报批报建

三通一平费

临时设施费

三

主体建筑工程费

基础工程

按产品类型实发生额计算

结构及粗装修

门窗工程

公共部位装修

室内装修

四

主体安装工程费

室内水暖气电

设备及安装费

弱电系统

五

社区管网工程费

室外给排水系统

表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式

室外采暖系统

室外燃气系统

室外高低压线路

室外智能化系统

六

园林环境费

绿化建设费

表中公式把该项成本按占地面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式

建筑小品

道路广场建造费

围墙建造费

室外照明

室外零星工程

七

配套设施费

球场

物业

清洁站

地下车位

八

开发间接费

工程管理费

资本化利息

营销设施建造费

物业完善费

不可预见费

开发成本

九

期间费用

管理费用

销售费用

财务费用

项目总投资

销售收入

税金

税前利润

税后利润

销售毛利率

销售净利率

投资回报率

金额单位：万元

原始指标

系数

工作量

单价(元)

合价(万元)

可售面积单方造价

工程量及单价说明

土地成本

◆

土地出让金

土地使用费

征地配套费

用地面积

建设配套费

政府收益金

应交契税

地价

勘察丈量费

地籍调查费

项

文物钻探费

每孔

初勘

初勘审查

初堪总造价

详勘

详勘审查

详勘总造价

楼房放线验线费

地基测量钉桩费

4点/每楼

房屋测绘费

住宅

商场、办公楼

综合楼

产权面积实测

公健

规划设计费

规划设计

概念设计（方案）

施工图设计

住宅

公建

小市政施工图设计

市政总造价

环境设计

环境面积

人防设计

建筑研究用房

报批报建费

人防易地建设费

城市绿化费

土地登记费

散装水泥专项基金

吨

墙体材料专项基金

图纸审查费

工程招投标交易服务费

主体建安费

工程招投标代理服务费

定额测定费

定额劳保费

临时道路

临时用电

临时用水

临时围墙

临时办公室

临时场地占用费

临时围板

五

1

室外给水管道系统

室外雨水管道系统

室外污水管道系统

2

管道系统

公建面积

热交换站

锅炉房

锅炉设备

3

调压站

座

4

室外电气及高低压设备

开闭站

高低压配电设备及安装

配电室土建

室外强电管道及电缆敷设

室外弱电管道埋设

中控室

临时电与正式电差价

户

停车管理系统

小区闭路监控系统

周界红外防越

小区门禁系统

电子巡更系统

电子公告屏

综合

公共绿化

组团绿化

私家花园绿化

雕塑

水景

小品

普通车行道

道面积

硬质铺装广场及人行道

硬铺装车道

组团间人行道

铺装面积

室外零星设施

个数

物业、市政及设备用房

车站建造费

工程监理费

预结算编审费

行政费用

人数*年数

施工合同外奖金

工程质量监督费

广告设施及发布费

面积

现场包装费

接待厅装修装饰费

样板间费用

九

人工费用

财产费用

人数

资本