手房签买卖合同流程.docx

手房签买卖合同流程

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。

1.3甲方承诺，房屋及土地使用权的权属清晰，不存在任何法律纠纷。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房价款。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证房屋及土地使用权的权属清晰，不得存在任何法律纠纷。

4.2甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方。

4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并按照约定时间交付相关证件。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照合同约定的价格支付房价款。

5.2乙方应在合同约定的期限内，完成房屋过户手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。

6.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.房屋交接单

5.定金收据

6.违约金支付凭证

7.法律意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金。

3.若甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

4.若乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋所有权和土地使用权。

2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方拥有的房屋。

3.定金：乙方为了证明购买诚意，按照合同约定支付给甲方的款项。

4.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的金额。

5.过户手续：将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋或协助办理过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可协商延长交付时间或解除合同。

2.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可协商延长支付时间或解除合同。

3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。

解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如有必要可寻求法律途径解决。

4.问题：房屋实际状况与甲方描述不符。

解决办法：乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并要求退还已支付的款项或解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的购买。

4.房屋继承或赠与后的购买。

5.房屋租赁期满后的购买。

6.投资购房。

7.首次购房。