东大街项目竞品成果.ppt

宾尼中心〔写字楼〕

周边竞争工程调研草案

高力国际

2011年11月;区域市场概述;区域内，由于东大街“西部华尔街”的开展，使得整个东大街写字楼市场加速开展，大量的金融机构和世界500强企业的进入，为该区域营造了很好的商业气氛。同时也有大量的销售、租赁写字楼工程开工及建设完成，预计未来2年内，新入市的出租或出售写字楼将到达6个以上。

区域内现有写字楼众多〔如喜年广场、中环广场、东方广场、摩根中心、国嘉新视界等〕

此类办公楼主要集中在东大街沿线，均属新建写字楼，硬件、软件配置较高。;时代8号;大陆国际;时代8号（时代1号），位于东大街芷泉路段，北邻东大街，南近兰桂坊，东靠一环路牛王庙，西至天仙桥路。与宾尼中心相邻。项目项目占地约106亩（含住宅），总建筑面积188000平方米。;标准层;根本情况;内部配置;区域配套;优势;时代8号;明宇金融广场位于东大街中段，与一环东四段交汇处，南靠东大街，东临一环路东四段，写字楼总建筑面积约6万平米。;根本情况;内部配置;区域配套;工程总结;时代8号;WIFC是由明宇集团和泰信集团联合进行开发。项目地处东大街中心地段，与宾尼中心相对望。项目由三栋塔楼和裙楼组成，总占地面积26亩，其中写字楼总建筑面积为4万多平米。;根本情况;内部配置;区域配套;优势;时代8号;晶融汇是品牌实力开发商铁狮门的力作。项目南邻东大街、东侧和北侧为宾尼中心，西邻纱帽街。分为两期开发，项目占地31亩，总建筑面积为17万平米。;根本情况;内部配置;区域配套;工程总结;时代8号;雄飞中心由雄飞集团出资打造，位于成都的传统CBD总府路区域。项目集多类型商业物业于一体，占地面积11288㎡，总建筑面积达143314㎡。;标准层;根本情况;内部配置;区域配套;工程总结;时代8号;富力中心为品牌开发商富力集团打造，位于顺城大街中心位置，紧邻成都市体育中心。项目自身物业类型丰富，商业部分占地约为70亩，写字楼总建筑面积为60000㎡;标准层;根本情况;内部配置;区域配套;工程总结;时代8号;保利中心由国内一线开发商保利地产和绿地集团联袂开发，处于??民南路领事馆板块。紧邻地铁1号线倪家桥站。项目写字楼总建筑面积为98000㎡。;标准层;根本情况;内部配置;区域配套;工程总结;大陆国际;项目位于人民南路核心地段，紧邻地铁一号线省体育馆站。项目北临来福士广场，西邻人民南路。项目总占地2763㎡，总建筑面积为49888㎡。;标准层;根本情况;内部配置;区域配套;工程总结;大陆国际;项目位于天府新城核心板块金融城板块，紧邻成都行政中心，区域内将是未来成都的政务金融的高聚集区域。项目占地68亩，总建筑面积为170000㎡;根本情况;内部配置;区域配套;工程总结;大陆国际;复城国际由国内品牌开发商复地集团打造，位于城南天府新城集科技、居住、金融后台区三大重点规划板块的结合地段大源组团。项目占地58.8亩，写字楼总建筑面积为30000㎡;标准层;根本情况;内部配置;区域配套;工程总结;大陆国际;项目位于天府大道与绕城高速交汇处的北侧，由会展集团倾力打造的世界最大单体建筑。项目占地面积为466667㎡，总建筑面积达到了1760000㎡。;根本情况;内部配置;区域配套;工程总结;大陆国际;福年广场位于天府新城世纪城板块，位于天府大道中段。为国内品牌开发商花样年集团打造。项目占地35亩，总建筑面积为180000㎡。;标准层;根本情况;内部配置;区域配套;工程总结;竞争工程调研启示;1、周边写字楼工程单层面积根本集中在2000㎡左右，利于大客户半层或整层购置，能够做到独门独户，对于本工程而言，后期整层推售上，可以此为参照。

2、周边工程根本处于类甲级写字楼，但在市场上却一直宣称为国际级甲级写字楼，本工程整体配置占据较大优势，对于后期推广，可着重说明。

3、整个区域属于正在开展上升的势头，周边的竞争工程和人民南路及天府新城相比，竞争工程较少，具有可比性的同类型产品不多。在工程面市后，竞争压力不大，有较好的开展空间。

4、东大街和其他区域相比。做为成都目前来说，开展潜力最大，成熟配套完善，最具投资潜力的区域。有着其他区域无法比较的优势。在工程展示上，可以以此为重点，向客户进行展示。增强客户对区域的认同感。;Weaccelerateyoursuccessbymakingourknowledgeyourproperty