新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-.pdf

新版《建筑工程建筑面积计算规

范》（一）

GBT50353-2013

新版《建筑面积规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价

的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓

“偷面积”的方式将很难行得通了。

建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送（新算法）送飘窗、送露台、送

地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建

筑面积计算规范》于7月1日的正式实施，或许将成为历史。一、新规范大量

修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计

算规范》GBT50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工

程建筑面积计算规范》GBT50353-2005也随之废止。

新《规范》主要修订的技术内容包括：

1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；

2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的

面积计算规定；

3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；

4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；

5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规

定；

6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；

7.修订了阳台的面积计算规定；

8.修订了外保温层的面积计算规定；

9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；

10.增加了门廊的面积计算规定；

11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘

窗，在新《规范》中有了明确要求：

窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸

（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。另外，在主体结构内

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的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其

结构底板水平投影面积计算1/2面积。

而在地下室方面，新《规范》中：

地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以

上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。修订的面

积计算规定有近26条，极大的细化和改变了此前旧《规范》中的建筑面积计

算。新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013

二、已审批及在售项目不受影响

随着新《规范》的出台，新建项目赠送面积设计审批将更加严格，但已审

批及在售项目不受影响。因此短期内对市场影响有限。

不过，以往“赠送”面积的设计多出现在小户型，未来开发商在小户型的

开发设计难度上会有所增加。

三、开发商“赠送”面积或将成为历史

以往赠送的面积通常大多数开发商都不会纳入商品房买卖合同中，因此赠

送的面积很难受法律保护，而随着新《规范》的出台，消费者如果遭遇赠送面

积缩水以及其他纠纷问题时，一定程度上就有了相应的维权依据。另外，正所

谓羊毛出在羊身上，为了设计出赠送空间面积，开发商的开发工程造价并不会

减少，且赠送的面积往往会影响楼盘的容积率，造成容积率比实际偏高，实际

居住体验也会降低。

新版《建筑工程建筑面积计算规范》的出台，对以往“赠送”的面积空

间给出了新的定义和计算规范，更具体、更细化、更严格也是这次新《规范》

的一大特点。从开发商以往的销售情况来看，带赠送面积的户型产品较为受到

购房者的青睐。那么这次新规的实施，对于开发商来说，除了传统的赠送飘窗

外，地下室、结构连板、挑空阳台、入户花园等这些各大楼盘单位面积“增

肥”的手段，以后会受到更严格的限制，“赠送面积”这张营销牌将变得越来

越不好打。

附录：新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013（部分内

容）计算建筑面积的规定：

1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层

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高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m