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2024年5月上海商办买卖市场

城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！

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商办物业新增供应面积提升，成交总量小幅微涨

数据来源：城市资管服务云平台

5月，上海商办物业新增供应总面积上升，为8.03万平方米，环比涨幅达99%。

分类来看，商业物业共有五个区域有新增供应，较上月增加一个，总供应面积为4.06万平方米，环比上升

184%；办公物业供应区域为两个，较上月持平，供应面积环比上升52%，超越近半年供应面积平

均值。

5月，全市商办物业供应主要分布在五个行政区。

本月商业物业新增面积与新增套数均环比大幅上升。新增区域主要集中在浦东新区与青浦区，供应面积分别达1.94万平方米与1.25万平方米。

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新增办公物业集中在奉贤区与青浦区，总供应面积为3.97万平方米，供应套数超170套。

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5月份，上海商办物业成交市场呈现小幅微涨态势，成交总面积为11.73万平方米，环比上涨13%。商业物业成交情况表现良好，成交面积与成交套数均连续三个月呈现稳步上升趋势，5月商业总成交面

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积为8.28万平方米，成交套数为482套。

办公物业成交情况则有所不同，成交面积持续下降，环比下降24%，总成交面积为3.45万平方米；办公物业成交套数环比下降74%，共67套。

5月，商办物业成交主要分布于全市11个行政区，比上月增加一个。

办公物业方面，徐汇区成交活跃度较高，成交面积为2.22万平方米，占总成交面积的64%；其余区域平均交易面积仅0.14万平方米。

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商业物业方面，徐汇区亦表现亮眼，总成交面积为2.16万平方米，闵行区与浦东新区紧随其后，成交面积均超1.6万平方米。

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●美呈大厦

美呈大厦位于徐汇区宜山路轨道交通枢纽西侧，紧邻轨道交通3、4、9号线。目前该项目尚未竣工，规划用地性质为交通设施、办公与商业。

5月份商业与办公物业成交面积榜首均为美呈大厦。其中，商业成交面积为2.03万平方米，办公成交面积为1.52万平方米。

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二手办公交易市场整体成交量维稳，外围区域涨势明显

数据来源：城市资管服务云平台5月，上海二手办公整体成交量与上月几乎持平，约5.45万平方米。本月上海中心区域成交量有所缩减，占整体成交量的51%，较上月减少16个百分点。外围区域涨势明显，其中青浦区与松江区环比涨幅较大、均超130%。

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数据来源：城市资管服务云平台5月，中心城区中浦东新区与静安区继续领跑市场，成交面积分别为4692平方米和4571平方米。普陀区亦表现良好，成交面积为4321平方米，其中长风区域为交易热点，推动了整个普陀区的成交量。

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松江区为二手办公成交量榜首，成交面积为6002平方米，成交类型中研发办公类楼栋交易

活跃，有多个200平方米以上房源成交，其中最大面积约860平方米。

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近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内无新上榜项目，大众金融大厦位居首位。该项目位于长宁区，近三个月成交量为3473平方米，共24套房源，其中21套房源于5月成交，最大成交面积超400平方米。

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二手商业成交量小幅上涨，外围区域成交活跃度高

5月，上海二手商业市场成交量环比小幅上涨，约3.24万平方米，略高于近一年成交平均水平。在成交业态中，居住区社区配套商业成交量持续在全市二手商业成交中占据较大份额。

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数据来源：城市资管服务云平台5月，外围区域二手商业成交表现仍旧优于中心城区。其中，浦东新区与金山区表现亮眼，成交面积分别为7092平方米与5990平方米。浦东新区超越金山区成为二手商业成交最多的区域。

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中心区域整体成交活跃度略显平淡。静安区表现相对较好，成交面积为1308平方米，西藏

北路与南京西路区域商铺市场青睐度较高。

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近三个月二手商铺市场成交热门项目仍旧主要分布在外围区域，占比达到80%，居住区商铺市场持续活跃。

本次榜单中共有2个新增项目，分别是华鑫苑与金色航城。华鑫苑位于宝山杨行区域，5月成交一套全幢商铺，面积为2798平方米。

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