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01
2024年5月上海土地招拍挂市场
整体概览
第二批次集中供地成交总价接近100亿元
常态化供地市场成交面积降至低位
数据来源:城市资管服务云平台
5月,上海2024年第二批次集中供应的4幅宅地成功出让,成交总价接近100亿元。
常态化供地市场表现平淡,总成交面积下滑至33.4万平方米,成交总价约10亿
02
元,低于今年平均水平。
截至5月底,上海土地招拍挂市场年内累计成交总价约478亿元。
集中供地
第二批次4幅地块一次性出让,3幅溢价成交
5月,上海2024年第二批次集中供地计划出让4幅居住用地。与以往分轮次进行交易的方式不同,此次一次性出让4幅地块,成交总价接近100亿元,其中3幅地块溢价成交。
数据来源:城市资管服务云平台
本批次出让地块之间差异较大,浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块最为热门,受到8家房企竞争,最终被中铁置业以封顶溢价率拿下;松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块仅有1名竞买人,最终被国贸和松江交投联合体以约27亿元底价拿下。
03
常态化供地
01经营性用地市场略有起色工业用地成交量再度下滑
5月,常态化供地市场入市3幅商办用地,均在月内成交,经营性用地成交量来到近一年高位。工业用地新增供应9幅地块,其中8幅在5月成交,1幅终止。由于地块供应数量较4月份明显减少且入市地
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块面积不大,工业用地成交总面积不足20万平方米,为近一年内第二低,仅高于1月份。
5月,两类地块合计成交11幅,成交总价仅10亿元。尽管经营性用地市场出现恢复迹象,但工业用地市场未能持续回暖,常态化供地市场整体表现一般。
02经营性用地成交单位地价仍在低位徘徊,工业用地再度下探
5月,上海经营性用地市场成功交易3幅商办用地。其中2幅位于青浦区,为办公、商业等混合用途地块;1幅位于自贸区临港新片区,规划用于建设加油站。
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04
这三幅地块均位于外环线以外区域,地价相对较低。虽然整体经营性用地成交单位地价较4月
份有所上升,但仍处于较低水平。
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持续下行,降至1138元/平方米。
5月,科研设计用地仅成交1幅,该地块位于闵行区莘庄工业区,其成交单位地价超过5500元/平方米,从而推动科研设计用地的平均成交单位地价止跌回升;其他工业用地平均成交单位地价
5月份科研设计用地成交面积占比仅为全部工业用地的5%。因此尽管科研设计用地成交单位地价提升,整体工业用地平均成交单位地价却继续下跌。
03个案分析
●经营性用地——青浦区西虹桥蟠龙路东侧25-07地块
地块位于17号线蟠龙路站附近,土地用途为商办用地,由波司登新时代商业发展有限公司竞得,成交土地面积约2.1万平方米,成交总价41303万元。
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05
地块坐落于虹桥商务区西虹桥片区核心地带,项目落成后将实现商业、办公、酒店等功能的全面融合,进一步推动区域产业结构的优化升级。
凭借雄厚的经济实力、巨大的市场潜力以及一系列优惠政策,上海为企业提供广阔的发展平台,依旧是众多企业总部的首选地之一。以西虹桥区域为例,本次出让地块对面,今年1月已成功交易三幅总部用地,吸引了三棵树、新潮传媒及惠泰医疗的总部入驻。
●产业用地——闵行区莘庄工业区MHP0-0501单元33AC-03AB地块(闵行区研发-51号地块)
地块位于闵行区莘庄工业区,土地用途为科研设计用地,由上海雅创电子集团股份有限公司竞得,土地面积约0.95万平方米,成交总价5299万元。
根据出让合同,地块将用
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于建设企业研发总部,地上建筑限高80米、建筑面积约3.3万平方米,地下配套停车库面积约1.1万平方米。
上海雅创电子集团股份有限公司扎根闵行,曾荣获闵行区以及莘庄工业区的“科技小巨人企业”、“重点企业”、“百强企业”等称号,专注于汽车电子领域的电子元器件分销及自研半导体集成电路设计。本项目建成后,将有效增强企业研发能力,进一步深化上下游产业连接,助力闵行高端先进制造业产业链的构建与发展。
06
免责声明
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本报告刊载信息时间截至2024年6月11日,城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源,但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用,不可作为房产、证券或其他产品的交易依据,任何人
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