房产转让合同书.docx

房产转让合同书

合同编号：__________

合同双方：

甲方（转让方）：

姓名（名称）：__________

身份证号（营业执照号）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（受让方）：

姓名（名称）：__________

身份证号（营业执照号）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方，乙方愿意购买甲方的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房产描述

1.1甲方转让的房产位于：__________（详细地址），房屋产权证号：__________。

1.2房产现状：__________（房屋结构、面积、使用情况等）。

1.3房产所有权人：__________（甲方姓名或名称）。

第二条转让价格

2.1甲方向乙方转让房产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：__________（银行转账、现金支付等）。

第三条房产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书交予乙方。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房产过户完成后，乙方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书交给甲方。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价格的____%。

4.2如因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房屋所有权转移登记申请书

4.购房款支付凭证

5.房产过户手续相关文件

6.双方身份证明文件

7.营业执照（如适用）

8.其他双方认为需要附加的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付购房款。

3.甲方未按约定提供相关权属证书。

4.乙方未按约定办理房产过户手续。

5.因甲方原因导致房产过户失败。

6.双方约定以外的政策变化或法律法规变动导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于特定地址，具有独立产权的建筑物及其附属设施。

2.转让方：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。

3.受让方：指购买房屋的一方。

4.购房款：指乙方支付给甲方的房屋购买价格。

5.房产过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

6.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付时间延迟：

解决办法：双方协商确定新的交付时间，如有必要，乙方可根据实际情况要求逾期交付的违约金。

2.房产交付与约定不符：

解决办法：乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方在规定时间内履行合同约定的交付条件。

3.购房款支付问题：

解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如遇到支付困难，应及时与甲方沟通，寻求延期支付的解决方案。

4.房产过户手续办理缓慢：

解决办法：乙方应提前了解当地过户手续的流程和所需材料，主动配合甲方和相关部门办理过户手续，如有需要，可寻求专业中介机构的协助。

5.政策变化或法律法规变动：

解决办法：双方应密切关注政策动态，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应友好协商，根据实际情况寻求解决方案。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.房产投资交易。

4.房产赠与或遗产继承。

5.房产拍卖或司法拍卖。

6.其他涉及房产权益转让的场景。