滦州碧桂园项目价值体系.doc

项

目

价

值

体

系

【滦州碧桂园】

工程营销负责人签字：

区域营销负责人签字：

区域总裁签字：

目录

外部价值梳理

第一节、城市规划

第二节、配套价值

第三节、地段价值

第四节、工程规划亮点

内部价值梳理

第一节、品牌价值

第二节、产品价值

第三节、至美园林

第四节、物业价值

第五节、社区文化

第一章外部价值梳理

第一节城市规划

一、区域概况

滦州碧桂园位于滦县城市东部，坐落于县政府重点开展的滦州古城片区，是滦县政府全力打造出的未来中等城市居住城区的中心片区。毗邻城市东西主干道滦河路，出行交通便利。双向6车道3分钟畅达滦县新城核心商圈，距滦县县政府〔新城区中心〕约3公里，5分钟车程。

二、版块价值：

滦州碧桂园所处区位为县政府新规划的城市东部核心地块，城市重点开展区域，周边历史底蕴悠久，毗邻滦河国家水利风景区和国家4A景区滦州古城，自然景观独享，同时相关政府配套不断完善落地。未来将逐渐形成新滦县的城市形象，后期开展及升值潜力无限。

三、城市开展规划

区位优势—东部开展新标杆

滦县呈自西向东开展，东部古城的开展以滦州碧桂园带动下，率先展现了新宜居城市生活形态，工程可依托古城旅游、自然资源等繁华，同享滦县古城未来；

滦县古城区：

滦州古城作为三千年大河之畔的盛世古城，是国家级4A景区，也是县政府斥资52亿元巨资重点打造的工程，滦县县政府深研滦州千百年悠久历史，详读华夏民族南北融合之美，结合现代化城市宜居需求而建，旨在缔造最美北方古城、和正宗的中国古代养生区。工程所在区域内含幼、小、中、大阶梯式教育全覆盖。后期那么集旅游、度假、休闲、娱乐、购物于一体，政府高度重视开展的国家级旅游区，坐拥稳定的价值源动力，升值潜力无限。

第二节、配套价值

社区配套先行，主动配合市政建设：

碧桂园一直用超前规划的理念建设和运作地产工程，秉承着“业主未住，配套先行”的理念，能够保证在第一期业主入住的同时，让业主们同步享受到我们完善的社区配套。旨在最短时间内给业主提供完整的居住生活解决方案。

滦州碧桂园工程精心选址滦河畔，滦州古城西侧，规划初衷即承载兴北方悠久历史盛世之风，载千古圣贤至高品格。依城傍大水，形成独有的现代及古典相结合的复合价值区域标杆力作。最新、最全、最高大上的滦河大酒店〔规划在建〕、古城商业、周全教育、旅游配套资源齐聚于此！

区域配套及环境

在整体教育资源方面，本案所处区域内含幼、小、中、大阶梯式教育全覆盖，其中唐山滦师附属幼儿园、滦县第一实验小学、古城小学〔在建〕、滦县第四中学、滦县二中〔省重点〕、唐山师范学院滦州分校〔大专〕等区域知名院校遍布周边，以此满足区域业主对于子女的教育配套需求，同时高知人群的聚集，将不断地提升工程文化气氛及人文气息。

在商业配套方面，区域内古城商业街形成了环抱式零星布点的外围商圈气氛，在依托于新城核心商场〔东安购物广场仅3-5分钟车程，囊括众多餐饮品牌、电影院、KTV、大型生活超市〕的根底上，周边也形成了以滦河母亲广场为终点的大型餐饮娱乐商业配套效劳街，内含菜场、银行〔信用社、中国银行、张家口银行、工商银行、邮政储蓄〕餐饮、娱乐及日常百货类的根本生活需求配套效劳。以此满足工程区域自身的商业配套属性，提高人们的生活需求的多元化。

细数最精彩成熟配套

滦县唯一的五星级会所就在社区内，在滦县，没有一个楼盘可以像滦州碧桂园那样可以便捷享受高端齐全的社区配套。

凤凰俱乐部：滦县唯一的五星级会所—凤凰俱乐部配套非常完善，室外露天游泳池，咖啡书吧、儿童游乐区、健身房、台球室、羽毛球馆，为业主提供丰富多彩的业余生活。

东安现代城：总营业面积5万平方米，集购物、娱乐、餐饮为一体。多业态的购物、娱乐环境受到了当地居民的青睐。是滦县目前最齐全高端的购物中心。

滦河大酒店：新中式风格建筑，酒店共十一层设计，一层包含了中餐厅及大堂。二层包含600人大宴会客厅及多功能厅。三、四层为中餐厅及包房，共计16间。五层会议室，包含30人会议室，50人会议室及100人会议室。六至十层为客房层，共计94间客房，其中套房2间。动静垂直分区，有更好的居住体验。

银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、张家口市商业银行、邮政储蓄，办理银行业务非常便捷，银行间业务往来举步即达。

古城商业街:内有多重娱乐、各式特色餐饮、休闲等商业配套效劳街。客栈、酒吧、餐饮、KTV、水疗中心、会所、文庙、关帝庙、县衙等多种功能建筑，同时以北方稀缺的水景古城来塑造滦州古城特色。功能上适应吃、住、行、游、购、娱的各种需求，年接待游客约600万人次。

家门口最优质教育：家长重视对孩子的教育，频繁接送上学可谓操碎了家长的心，在滦州碧桂园，幼儿到中学的优质教育举步即达，既可为孩子提供良好的教育环境，同时免去接