旭辉商墅研究——武汉别墅及商墅市场分析20180817(1)(1).pptx

武汉别墅及商墅市场分析;2;3;4;5;6;7;8;9;10;板块概况：现在售/代售别墅项目8个，多为独栋/联排产品，均价30000元/㎡左右，在货量充足的情况下，月均去化2-4套;12;13;14;15;;案例分析——世茂龙湾;案例分析——世茂龙湾;案例分析——世茂龙湾;案例分析——世茂龙湾;案例分析——世茂龙湾;案例分析——世茂龙湾;案例分析——世茂龙湾;案例分析——世茂龙湾;案例分析——华中文谷知音盛棠;案例分析——华中文谷知音盛棠;案例分析——华中文谷知音盛棠;案例分析——华中文谷知音盛棠;案例分析——华中文谷知音盛棠;案例分析——华中文谷知音盛棠;案例分析——华中文谷知音盛棠;32;2017年1月-2018年4月经开区商墅成交面积主要集中在90-175㎡区间，成交面积总段在150-350万之间，商墅成交均价在18000-20000元/平米左右，客户主要来访于经开区、汉阳、四新。;300万以下商墅成交客户年龄段在31-55岁之间，其中41-45岁最多占比25%，以二代同堂为主；300万以上商墅成交客户年龄段稍微偏大，年纪在46-55岁居多，家庭结构以三代同堂为主。;300万以下商墅成交客户来访渠道主要是活动、户外、房天下，客户职业以董事长、高管及创办人为主；300万以上商墅成交客户来访渠道主要是大客户及参加活动，客户职业以创办人、董事长、高管为主；;300万以下商墅成交客户购房用途主要是自住，以第二次置业为主；

300万以上商墅成交客户购房用途以投资、自住兼备，客户职业次数以二次、三次置业为主；;300万以下商墅客户主要抗性是地段交通、赠送面积、花园面积，关注价值点是价格、自然环境；300万以上商墅客户主要抗性是价格、花园面积、楼间距，关注价值点是地段交通、楼间距、自然环境；;;39;东湖畔最后的低密度物业。;开发理念——以生活美学问鼎塔尖人居。;建筑设计：充分融入东湖景观，U型阳台，大落地窗、大露台设计，体现时尚感的滨湖现代风。;43;44;45;46;47;48;客户属性——

房产不作为专一的居住空间，更多是作为自身的一个高端资产配置。

资产属性——

利用城市一线湖泊资源不可再生性，将物业从功能型不动产上升至资产配置高度。

产品定位——

高端起步，保障低密物业品质感??在花园、车库、露台等价值敏感点放大；

建筑设计——

不拘泥于传统别墅风格，考虑与自然资源的相融，基于产品力追求时尚现代感;50