基准地价更新成果汇编及应用指南.docx

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附件1

始兴县2023年城镇国有建设用地标定地价

更新项目成果

标定地价公示范围

根据项目要求，本次始兴县2023年城镇国有建设用地标定地价更新项目所覆盖的工作范围包括始兴县始兴城区（太平镇、城南镇）及八个建成区乡镇范围(马市镇、顿岗镇、沈所镇、澄江镇、罗坝镇、深渡水瑶族乡、司前镇、隘子镇)的建成区范围，并根据标定地价规程的要求确定具体范围，确定公示范围总面积约14.7462平方公里。

标定地价内涵

标定地价是指政府为管理需要确定的标准宗地，在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。具体是指：

（一）商服用地标定地价内涵：在正常情况、公开竞争市场，土地开发程度为宗地红线外按现状（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）、红线内按场地平整设定，现状容积率，现状利用条件下，估价期日为2023年1月1日的熟地价格，无他项权利，土地使用权年限为商服用途40年、住宅用途70年，价格类型为平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

（二）住宅用地标定地价内涵：在正常情况、公开竞争市场，土地开发程度为宗地红线外按现状（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）、红线内按场地平整设定，现状容积率，现状利用条件下，估价期日为2023年1月1日的熟地价格，无他项权利，土地使用权年限为70年，价格类型为平均楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

（三）工业用地标定地价内涵：在正常情况、公开竞争市场，土地开发程度为宗地红线外按现状（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）、红线内按场地平整设定，现状容积率，现状利用条件下，估价期日为2023年1月1日的熟地价格，无他项权利，土地使用权年限为50年，价格类型为地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

表2-1始兴县2023年标定地价体系建设标准宗地内涵表

土地用途项目

商服用地

住宅用地

商住混合用地

工矿仓储用地

估价期日

2023年1月1日

土地开发程度

宗地红线外按现状开发程度；宗地红线内场地平整

法定使用年期

40年

70年

商服40年住宅70年

50年

容积率

现状容积率

价值类型

市场特征平稳正常情况、公开竞争市场条件下的权利特征完整的使用权价格

价格表现形式

平均楼面

地价

平均楼面

地价

平均楼面地价

单位面积地价

始兴县2023年标定地价结果

表3-1始兴县2023年标定地价体系建设结果公示信息表

市（县）名称：始兴县估价期日：2023年1月1日

序号

标准宗地编码

行政区

标准宗地位置

用地

类型

用地

面积

各用途

比例

容积率

开发

程度

设定使用年期

标定地价

平均楼面

地价

地面

地价

1

440222G060100101

太平镇

盛怡实业（韶关）有限公司

工矿仓储用地

40000.2

工业用地100%

1

五通一平

50

-

222

2

440222G060100201

太平镇

广东金亿利实业有限公司

工矿仓储用地

13267

工业用地100%

1

五通一平

50

-

218

3

440222G060100301

太平镇

始兴县金峰茶业有限公司

工矿仓储用地

19487

工业用地100%

1

五通一平

50

-

154

4

440222G060100401

顿岗镇

广东始兴县华洲木业有限公司

工矿仓储用地

151719

工业用地100%

1

五通一平

50

-

154

5

440222G060100501

顿岗镇

始兴县赛洁无纺布科技有限公司

工矿仓储用地

40050.6

工业用地100%

1

五通一平

50

-

155

6

440222G060100602

马市镇

始兴县咖冠食品有限公司

工矿仓储用地

27634.00

仓储用地100%

1

五通一平

50

-

250

7

440222G060100701

顿岗镇

广东泰昊新材料科技有限公司

工矿仓储用地

34943

工业用地100%

1

五通一平

50

-

152

8

440222H070100101

始兴

城区

始兴县林业局及周边C地块（梧桐香岸）

商住混合用地

26023

住宅86%

商业14%

3.5

五通一平

商业40

住宅70

1233

(商业4777;

住宅657)

4316

9

440222H070100201

始兴

城区

始兴县国土资源局及周边地块（永福大厦）

商住混合用地

3134

住宅82%

商业18%

6.1

五通一平

商业40

住宅70

1355

(商业3613;

住宅859)

8266

10

440222H070100301

太平镇

始兴县太平镇解放路中段（亿城金海岸）

商住混合用地

11890