新形势下成都低密度市场研究报告(终稿).ppt

新形势下成都低密度

市场研究报告;;研究大纲;Partone新形势下成都房地产宏观表现;供应量走势;月份;二手房走势;地震前;;突如其来的地震，使房贷新政后稍显转机的成都楼市再次跌入低谷，成交量大幅下滑，市场观望氛围浓厚，土地交易量萎缩，价格摇摆不定，所有的一切为成都楼市的明天再次披上了一层厚厚的迷雾。

同时，客户置业观念的转变，使得许多开发商不得不改变策略以求在最短时间内找到市场的突破点，把损失降到最低。

而在电梯产品受到巨大冲击的同时，成都的低迷密度市场似乎预示着一丝机遇。;Parttwo成都低密度市场解析;成都低密度市场经过十余年的发展已经进入市场细分、板块分化、产品多元化发展的成熟发展期;成都别墅的产品素质在全国属于领先水平，包括规划设计、单体设计、建筑风格在内的产品创新不断;成都的低密度市场呈现板块分化的态势，各板块依据不同的发展基础形成不同特征；;成都低密度市场竞争板块对比;金林半岛12000;;1;成都低密度市场现状;成都低密度市场纵览;重点板块市场特征：

1、华阳板块；

2、光华大道板块；

3、国色天乡板块；

4、芙蓉古城板块；

5、牧马山板块；;代表楼盘;华阳板块——蜀郡;华阳板块——蔚蓝卡地亚;华阳板块——麓山国际;华阳板块——成都雅居乐花园;该板块产品类型多样，以别墅产品为主，其中联排及叠拼别墅所占比例较大；

震后各项目销售情况较震前有明显改善，叠拼、联排、四孖屋的接受度较高，其中叠拼和四孖屋由于总价的原因销售速度相对较快；

震后板块整体销售价格有所提升，短期内有进一步上涨的趋势；

震后客户对该板块低密度产品的关注度普遍增加，对房屋质量较为敏感且更热衷于现房销售；;代表楼盘;光华大道板块——泰基·花溪谷;光华大道板块——蓝光·香碧歌庄园;光华大道板块——金河谷;该板块产品类型多样，在售产品以高层为主，别墅较为稀缺，别墅主要以联排及叠拼为主，独栋较少；

区域叠拼别墅销售抗性较大，除全联排的蓝光·香碧歌庄园及低价吸引的泰基·花溪谷销售情况较好以外，其他多数项目销售情况依然严峻（震后销售仅1-2套???，平均整体销售约5套左右；

震后板块整体销售价格走势较为平稳，少量针对灾区客户有少许优惠；

震后客户除对常规的价格较为看重外，对房屋的质量、防震级别的关注程度较高，震后房倍受客户亲睐；

震后该片区将承接部分有刚性需求的灾区客户；

;国色天乡板块;国色天乡板块——紫檀山;;;代表楼盘;芙蓉古城板块——大宅门;芙蓉古城板块——清溪玫瑰园;芙蓉古城板块——西贵堂;芙蓉古城板块——芙蓉锦绣;该板块产品类型以别墅为主，主要以独栋和双拼为主，辅以少量叠拼；

叠拼别墅面积区间170-210㎡，价格区间5500-6300；

双拼别墅面积段在220-300㎡，均价在11000左右；

独栋别墅面积不大，面积段在380㎡左右，均价在16000左右；

震后片区内销售情况与震前相比较相差不大，销售量在4－6套/月;

震后板块整体销售价格基本维持不变，没有上涨。

震后区域来电来访增加，但是客户来电来访存在减少趋势。

震后该片区客户更为关注的是房屋质量，抗震等问题。;牧马山板块;项目销售情况;项目名称;项目名称;牧马山板块说明：;片区项目普遍认识到了地震后牧马山的区域价值将更加显现，片区低密度产品将迎来新的机遇，大多数项目销售价格进行了1000-3000元/㎡的上调，目前独栋销售价格在15000元/㎡左右，双拼在12000元/㎡左右。

而各项目来电、来访、销售、客户构成等较震前基本没有发生明显的变化，客户对价格调整的敏感性不大。

可见牧马山片区的低密度市场较成都其它低密度板块是一个更加稳定的市场。;;牧马山板块各项目规模较为接近，一般在300亩左右。

在售产品多数为为06、07即开始销售，剩余房源较少，新增供应较少。

牧马山板块各项目价格多集中15000元/平米左右，产品品质类似，价格段较为集中。

该板块独栋占绝大部分比例，容积率普遍在0.5以下。

由于紧邻国际高尔夫球场，加之牧马山独特的气质，牧马山片区项目主要以西方建筑风格为主，风格各异。

牧马山各项目的花园面积均较大，从100-2000不等，其平均面积在成都排名第一。

据了解统计，牧马山的购房群体区域分布较为集中，大部分都为南面的私营企业主，其他区域较少，外地客户更为少见。;各区域综合比较;成都低密度市场研究小结;Partthree专业人士访谈及客户调研;总体客户分析

低密度客户分析

1、专业人士深度访谈

2、客户调研分析;总体客户分析;六层以上（61.03%）的人因受地震影响而下调了成都的宜居指数。;