房地产项目设计初步设计图纸审图要点.pdf

房地产项目设计初步设计图纸审图要点(1)

提要

设计数据

一、规划设计

1．规划设计条件

□满足

□不满足；若不满足主要的问题是：

1．建筑间距

□日照间距：

□防火间距m

2．建筑物退用地红线距离m。

3．建筑物四置角点坐标是否准确。

4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。

5．技术经济指标：

总用地；

总建筑面积；

总户数

容积率；

绿化率；

道路面积；

公建面积；

建筑密度；

停车位辆/户。

2．公建配套要求

□满足

□不满足；

若不满足主要的问题是：

解决的措施是：

1．.详规要求配套公建种类及面积

□□

□□

2．本设计配套公建种类及面积

□□

□□

2．配套公建总建筑面积□大于□等于

□小于详规要求配套公建总面积。

配套公建总建筑面积

详规要求配套公建总面积

4．配套公建是否占用商业价值高的位置？

□是，解决的措施是：

□否

3．小区道路是否符合要求？

□符合

□不符合

若不符合主要的问题是：

1．小区道路标高；最大坡道为度。

2．小区出入口与城市干道连接有处。

3．地下室顶板覆土深度。

□绿化覆土深度m

□管线埋深m。

4．小区内的排水能否排入城市排水系统？

□能

□否

5．小区内停放汽车辆。

□地上辆

□地下辆

6．地下车库出入口个。

4．各种专业批文

□规划局□消防局

□卫生防疫□人防

□交通□环保

□绿化□教育局

□电信局□市政

□□

房地产项目设计初步设计图纸审图要点(2)

二、总平面设计

1．竖向设计、交通组织的布置

□正确

□不正确

1．绝对标高m。

2．相对标高m。

3．0.00标高相当于绝对标高m。

4．建筑间距

□日照间距：

□防火间距m

5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。

6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。

2．消防通道

□符合

□不符合

1．建筑物总长度m；消防登高面长m，建筑物周长m。

2．消防车道净宽m；净空高度m；消防车道坡度；转弯半径m。

3．消防车道是否结合园林设计。

3．综合管线

□合理

□不合理

1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。

2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。

2．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。

房地产项目设计初步设计图纸审图要点(3)

三、单体设计

1．建筑类别

□商住

□住宅

□公建

建筑总层数层，裙楼层。

主楼层，裙楼及结构转换层层高