石林创富广场(百问百答).doc

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项目百问百答

第一部分:项目概况

项目名称？

答：保达置业—--创富广场.

项目具体位置在哪里?

答：石林县西城区东狮路以南

投资商?

答：石林县保达置业有限公司

发展商?

答:石林县保达置业有限公司

发展商简介.

答：

营销策划顾问？

答：广州涛略投资咨询有限公司

广告公司?

答:广州涛略投资咨询有限公司

工程监督机构是哪单位？

答：建宇工程监理有限公司、石林县住建局。

建筑设计是哪家？有何特点?

答：云南省华凌工程设计有限公司。

建筑施工单位是哪家公司?是否获奖或有什么代表作？曾建设过哪些项目？工程质量及市场口碑如何？

答：江西汉威建设集团云南分公司，一级资质。

项目预售许可证号？

答：正在办理当中.

项目已办证件？

答：《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《用地规划许可证》、《临时施工许可证》。

发展商对项目开发有什么构思？

答：打造石林县首个具有主题式的综合性商城，层层定位清晰,为石林县人民提供一个集居住、休闲、餐饮、购物于一体的一个项目。

项目的整体规划特点？

答：项目整体集餐饮、休闲、购物、精英公寓设计，项目功能分区明确，

商业方面：负一层：美食广场、生活超市及潮流前线

一层：品牌专卖店

二层：数码电脑城

公寓方面：多层公寓为复式设计，楼高4.5米，中空客厅设计，尽显时尚豪华,单层面积

两层空间，缔造超高实用率；

高层公寓为平层设计，总高26层，居高临下，县城内美景尽收眼底；

项目的土地使用年限？从何时起计？

答：40年，从2011年12月31日起计。

项目用地性质?

答：商业。

第二部分：项目理解

项目的占地面积是多少?

答：9584。108㎡.（简称：一万㎡)

项目的总建筑面积是多少?

答：37324㎡.（简称：4万㎡）

项目的可售面积是多少？

答：37324㎡。（简称：3.8万㎡）

容积率?建筑密度？实用率？绿化率？

答：容：2。41；建筑密度：24。1％;绿化率：35。2％;

实用率：多层底商55%

高层底商93％

负一层商铺55％

高层平层公寓68%

多层复式公寓59%

项目规划及总户数是多少?

答：商业：高层底商24套

多层底商96套

负一层商铺42套

商业合计：162套

公寓:高层平层公寓264套

多层复式公寓105套

公寓合计：369套.

本案总户数合计为:531套

销售价格为多少？

答：商业：临街商铺：均价为10000元/㎡

内街商铺：均价为7500元/㎡

负一层商铺：均价为6000元/㎡

公寓：高层平层公寓：均价为3600元/㎡（含600元/㎡装修标准)

多层复式公寓：均价为4500元/㎡（含1000元/㎡装修标准）

项目车位配置？

答：地下车位115个；地上车位：

产品层数，楼层高度？

答：由一栋高层及两栋多层组成，高层：26层;多层：一栋4层及一栋5层.

楼宇的交付使用日期?

答：2014年10月底。

目前工程进度如何？

答：

各种户型的间隔特色？

答:多层复式公寓:采用中空客厅，档次豪华,充分发挥楼层高度,一层价格两层面积；

高层平层公寓:以单间、一房和两房设计

是哪家物业管理公司管理？物业管理的主要特点是什么？

答：

本楼盘周围主要交通设施有哪些?具体情况如何？

答：新客运站距本案仅5分钟路程，公交总站与客运站毗邻,1、2、3、5路线公交车都到达客运站.

本项目内交通组织特点？

答:人车分流，安全性高，配有超宽的步行街及下沉式广场,为周边的住户提供休闲活动的

场所；

项目外配套（是否有银行、物流、工商、税务、消防驻点，项目对外及对内的交通配套等）?

答：新石林县人民医院，石林县第一中学，石林县鹿阜小学,石林县鹿阜镇政府,石林县地税局）

附近是否有哪些购物及娱乐场所？

答：苏宁电器，金方超市，上海欢乐购超市,双龙服装街，蝶湾娱乐会所，连宏夜总会，双龙公园。

房间内部间隔可否改动？须办什么手续？

答：在不影响楼宇主体外立面、建筑结构、分户墙及排污排水等功能，可按业主的喜好改动；

手续方面：业主首先要出具装修图纸交付物管处审批，审批合格后，交付一定的装修保

证金，在审批规定的时间内完成；其中必须按照物管的相关约定施工，尽量

不影响其他住户；

注意：一般不建议客户二次装修，所产生的费用有客户自行负责。

项目各户型的特点？

答：公寓方面：本项目主要以小户型设计，产品为单身