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所属区域：北仑填写人：梅佳燕填写日期:12.24
楼盘调研表
一、项目基本资料
案名
环球·东方港城
地址
北仑泰山路和太河路交界处
开发商
宁波北仑环球置业有限公司
投资商
建筑设计
宁波建工集团股份有限公司
景观设计
承建单位
物业管理
绿城物业
售楼处
鄞州贸城中路银苑大酒店裙楼
电话
其他接待点
代理
华星
开发商业绩
开发商品牌
资金实力
二、地段及周边环境
公共交通
363,366，369公交站点临近项目地址
道路系统
商业配套
万达,联盛
教育配套
华茂外国语学校，南高教园区
医疗配套
鄞州第二人民医院
四周环境
其他(景观、人文等）
综合评价分析
三、规模及规划
基地面积
12071
总建面
64852
容积率
4。19
绿化率
20％
规划户数
A幢63套,B幢395套
车位
566个(地上86/地下480）
车位数/价格
建筑密度
开盘日期
2011.8。20
工程进度
地上6、7层
交付日期
2013.12
规划形态
功能类型
商住公寓
建筑形态
建筑风格
主色调
园林风格
备注
内部配置
会所配套
商业配套
智能化配套
物业管理
其他配套设施
综合评价分析
四、户型分析
平面格局描述（几梯几户）
20，23户4梯
层高
5.2
主力户型
物业类型（多层、高层、小高层)
户型格局
（几房几厅几卫）
面积（M2）
户数
配比(%）
得房率
备案情况
销售率
一房一厨一卫
45㎡
两房两厅一厨一卫
90㎡
三房两厅一厨一卫
61㎡复式
一房一厨一卫
56㎡
五、销售价格
销售价格
起步价
最高价
销售均价
11000
优惠折扣
价格分析
楼栋价格
中间套边套价格差
楼层价格差
朝向价格差
总价分析
一房
二房
三房
四房
装修情况
装修标准
1500精装修
装修风格
具体装修品牌
前期价格情况
前期销售价格
开盘时间
物业类型
价格评述
六其他
客源分析
客户来源/购买动机/成功分析/失败分析/购买抗性等:
推盘策略
主诉求/方式途径/数量强度/优惠措施/其它：
精装公寓在售，面积为30-90㎡,均价11000元/㎡,9F北面优惠房源仅剩一套，统一价8690元/㎡，另利时金融大厦写字楼在售，面积为260-400㎡,均价12500元/㎡。
文中如有不足，请您指教！
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