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宅基地买卖合同协议

合同编号：__________

合同各方当事人：

卖方：

身份证号：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

买方：

身份证号：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

第一条宅基地描述

1.1宅基地位于____________________，占地面积为____________________平方米。

1.2宅基地的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3宅基地的使用权归卖方所有，买方购买后，享有对该宅基地的永久使用权。

第二条购买价格及支付方式

2.2买方应在签署本合同之日起五个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

2.3卖方应在收到购房款后三个工作日内，为买方办理宅基地使用权转移手续。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签署后，将宅基地的实际控制权移交给买方。

3.2卖方应协助买方办理宅基地使用权转移手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理登记手续等。

3.3买方应在办理完毕宅基地使用权转移手续后，成为该宅基地的合法使用权人。

第四条权利义务

4.1卖方应保证宅基地的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

4.2卖方应在合同约定的时间内，为买方办理宅基地使用权转移手续。

4.3买方应按照约定时间支付购房款。

4.4买方在成为宅基地合法使用权人后，应遵守国家有关宅基地管理的法律法规，合理使用宅基地。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.宅基地所有权证明

2.宅基地使用权证明

3.卖方身份证明

4.买方身份证明

5.购房款支付凭证

6.宅基地使用权转移手续相关文件

7.宅基地地形图

8.宅基地现状照片

二、违约行为及认定：

1.卖方未能保证宅基地权属清晰，存在抵押、债务或其他权利纠纷。

2.卖方未能在约定时间内为买方办理宅基地使用权转移手续。

3.买方未能在约定时间内支付购房款。

4.买方在成为宅基地合法使用权人后，违反国家有关宅基地管理的法律法规，不合理使用宅基地。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。

2.宅基地使用权：指农民在宅基地上建设住宅并使用该土地的权利。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.宅基地权属纠纷：在签署合同前，双方应核实宅基地的权属情况，必要时可咨询专业律师或相关部门。如发现权属纠纷，应先解决纠纷后再签订合同。

2.办理宅基地使用权转移手续缓慢：买方应提前准备好相关文件，并与卖方沟通好办理手续的时间节点。如有需要，可寻求专业律师的帮助。

3.购房款支付问题：买方应按照合同约定时间支付购房款，如有困难，可与卖方协商延期支付或分期支付。

4.宅基地使用不合理：买方在成为宅基地合法使用权人后，应遵守国家有关宅基地管理的法律法规，合理使用宅基地。如有违反，可能面临相关部门的处罚。

五、所有应用场景：

1.农村居民出售自己宅基地，购买方为建设住宅。

2.农村居民因特殊情况需转让宅基地，如移民、城市购房等。

3.城市居民购买农村宅基地，需符合国家相关政策规定。

4.宅基地使用权转移，如继承、赠与等。