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房地产经纪人(房地产经纪专业基础)

模拟试卷4

一、单选题(本题共50题，每题1.0分，共50分。)

1、狭义的建筑物是指()。

A、构筑物

B、房屋

C、材料

D、房地产

标准答案：B

知识点解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。

2、下列关于VR看房的说法错误的是()。

A、能够直观、立体、动态、远程反映房源状况

B、让客户有身临其境的感觉，体验到真实的感受

C、VR看房成本较高

D、VR看房能够实现“全景式看房”

标准答案：C

知识点解析：VR看房或所谓“全景式看房”,是利用虚拟现实技术或称灵境技术，

直观、立体、动态、远程反映房源状况，有利于提升客户体验。随着VR技术的成

熟、成本降低和普及，VR看房会越来越多、效果将越来越好。

3、在住房方面，对挡风遮雨、保温隔热、隔声等要求，属于()。

A、生理的需要

B、安全的需要

C、归属和爱的需要

D、尊重的需要

标准答案：A

知识点解析：生理的需要是维持生存的需要，如对水分、食物、睡眠的需要等。在

住房方面，对挡风遮雨、保温隔热、隔声等要求，可以说是这类需要。这些需要是

最原始、最基本的，如果不被满足，就会产生不良后果，甚至有生命危险。

4、一套200m2的住宅，挂牌单价8888元/m2,使购买者更加愿意购买，是()。

A、高位定价策略

B、吉利定价策略

C、折扣定价策略

D、尾数定价策略

标准答案：D

知识点解析：尾数定价策略是定一个零头数结尾的非整数价格，使消费者在心理上

产生价格较低的感觉，也使消费者认为定价是认真、精确的。例如，一套100m2

价99万元使人感觉比100万元便宜些。特别是挂牌总价格上了一个台阶，但两者

实际上仅相差2万元，这种定价策略也可以是价格尾数取人们通常认为的吉利数

字，使购买者为图个吉利，更加愿意购买。

5、下列关于民事法律行为的效力的说法，错误的是()。

A、无效的或被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力

B、民事法律行为部分无效，会影响其他部分效力

C、民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财

产，应当予以返还

D、有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失

标准答案：B

知识点解析：民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有

效。

6、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括()。

A、资金增值

B、承担风险

C、经济发展

D、机会成本

标准答案：C

知识点解析：从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有：(1)机会成本；

(2)通货膨胀；(3)承担风险；(4)资金增值。

7、下列不属于地方性法规、自治条例和单行条例的是()。

A、经济特区的人民代表大会及其常务委员会根据国务院授权制定的地方法规

B、自治州的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规

C、设区的市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规

D、省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规

标准答案：A

知识点解析：属于地方性法规、自治条例和单行条例的有：(1)省、自治区、直辖

市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规；(2)设区的市的人民代表大

会及其常务委员会对城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护等方面的事项制定

的地方性法规；(3)自治州的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规；(4)

经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的

授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规；(5)民族自治地方(自治区、自治

州、自治县)的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化特点，制定的自治

条例和单行条例。

8、()的消费者因其对某些商品较熟悉和信任，以致产生习惯性购买行为。其目的

性很强，决策果断，成交迅速。

A、习惯型

B、经济型

C、冲动型

D、疑虑型

标准答案：A

知识点解析：习惯型的消费者因其对某些商品较熟悉和信任，以致产生习惯性购买

行为。其目的性很强，决策果断，成交迅速。

9、根据《住宅建筑规范》(GB50368—2005),住宅结构的设计使用年限不应少于

()年。

A、25

B、30

C、35

D、50

标准答案：D

知识点解析：根据《住宅建筑规范》(GB50368—2005),住宅结构的设计使用年限

不应少于50年。

10、在工业固体废物危害中，()中有毒物质最多，对环境污染最严重。

A、煤渣和粉煤灰

B、有色金属

C、铬渣

D、化工废渣

标准答案：D

知识点解析：化工废渣中有毒物质最多，对环境污染最严