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国有土地使用权转让协议书

合同编号：__________

国有土地使用权转让协议书

转让方：

受让方：

鉴于：

1.转让方是国有土地使用权证号为__________的土地的使用权人，该土地位于__________，总面积为__________平方米；

2.受让方愿意购买转让方的上述土地使用权，并愿意按照本协议的约定支付价款；

3.双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条土地使用权转让

1.1转让方同意将上述土地使用权转让给受让方，受让方接受该土地使用权。

1.2转让方应保证其对上述土地使用权享有合法的权利，保证该土地使用权不存在任何权利瑕疵。

第二条价款及支付方式

2.1受让方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为上述土地使用权的购买价款。

2.2受让方应在本协议签订后____个工作日内，向转让方支付上述购买价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。

2.3受让方应在本协议签订后____个月内，向转让方支付上述购买价款的剩余____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.4受让方未按时支付价款的，应按照逾期支付金额的____%支付违约金。

第三条土地使用权的过户

3.1转让方应在本协议签订后____个工作日内，办理上述土地使用权的过户手续，将土地使用权过户至受让方名下。

3.2转让方应承担过户手续所需的一切费用。

第四条双方的权利和义务

4.1转让方应保证其对上述土地使用权享有合法的权利，保证该土地使用权不存在任何权利瑕疵。

4.2受让方应按照本协议的约定支付购买价款。

4.3双方应遵守本协议的约定，履行各自的义务。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向转让方所在地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

转让方（盖章）：

__________

__________

受让方（盖章）：

__________

__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.国有土地使用权证

2.受让方企业法人营业执照副本

3.转让方和受让方的身份证明文件

4.土地评估报告

5.过户手续费计算明细

6.付款凭证

7.双方签订的补充协议

二、违约行为及认定：

1.转让方未能保证土地使用权不存在权利瑕疵，导致过户失败或受让方受到损失。

2.受让方未能按时支付购买价款，未按要求支付定金或剩余价款。

3.转让方未能在约定时间内办理土地使用权过户手续。

4.双方未能按照约定履行各自的义务，导致协议无法正常履行。

三、法律名词及解释：

1.国有土地使用权：指国家授予土地使用权人使用、收益和一定程度处分的土地权利。

2.过户：指将土地使用权依法从一方转移到另一方的行为。

3.定金：指双方约定的一定数额的金钱，作为履行合同的保证。

4.违约金：指一方未履行合同义务或者履行不符合约定的，应向对方支付的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到转让方土地使用权存在权利瑕疵的情况，受让方可以要求转让方承担违约责任，要求退还已支付的价款，并有权要求赔偿因此造成的损失。

2.如果受让方未能按时支付购买价款，转让方可以要求受让方支付违约金，或者根据协议的约定解除合同。

3.如果转让方未能在约定时间内办理土地使用权过户手续，受让方可以要求转让方承担违约责任，要求退还已支付的价款，并有权要求赔偿因此造成的损失。

4.双方在履行合同过程中，如果遇到不可抗力因素导致无法履行合同的情况，可以协商延长履行时间或者部分履行合同。

五、所有应用场景：

1.国有企业转让土地使用权给民营企业。

2.房地产开发公司购买土地使用权进行房地产开发。

3.政府机构通过公开招标方式转让土地使用权给企业。

4.个人之间转让土地使用权。

5.国有企业之间转让土地使用权。