社区楼房及地下室租赁合同.docx

社区楼房及地下室租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有上述社区楼房及地下室的出租权，乙方愿意租赁上述社区楼房及地下室，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁物描述

1.1甲方出租的社区楼房及地下室位于__________，共计使用面积为__________平方米。

1.2租赁物包括：楼房__________栋，地下室__________个。

1.3租赁物的具体用途为：__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物交还甲方。乙方逾期迁离的，甲方有权依法收回租赁物，并要求乙方支付逾期迁离期间的租金及违约金。

第四条租赁物的使用、维修和保养

4.1乙方应合理使用租赁物，按照甲方提供的设施和技术要求进行使用，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

4.3租赁期内，因乙方使用不当或人为破坏导致租赁物损坏的，乙方应承担修复费用。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一旦签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，需提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

5.2甲方违反合同规定，严重损害乙方利益的，乙方有权要求解除合同，并要求甲方赔偿损失。

5.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第六条违约责任

6.1双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

6.2甲方未按约定提供租赁物，或提供租赁物不符合约定，甲方应承担违约责任。

6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.社区楼房及地下室租赁合同

2.租赁物清单

3.甲方身份证明文件

4.乙方身份证明文件

5.租赁物所有权证明文件

6.租赁物使用权证明文件

7.租赁物及周边设施地图

8.租赁物维修保养手册

9.租赁物安全检查报告

10.租赁物保险单据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定，视为甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金，视为乙方违约。

3.乙方未按约定使用租赁物，造成租赁物损坏或损害，视为乙方违约。

4.双方未按约定履行合同义务，导致合同目的不能实现，视为违约。

5.其他违反合同约定的行为，可根据合同条款认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指具有租赁物所有权或使用权，并有权出租的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指租赁合同中承担租赁权利和义务的自然人、法人或其他组织。

3.租赁物：指出租方向承租方提供的用于租赁的房屋及地下室。

4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的租赁费用。

5.租赁期限：指租赁合同的有效期限。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.滞纳金：指逾期未支付租金的一方应支付给另一方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：租赁物不符合约定或存在瑕疵。

解决办法：立即通知甲方，甲方应在合理期限内修复或更换租赁物。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：通知乙方支付租金，乙方逾期未支付的，按合同约定收取滞纳金。

3.问题：乙方未按约定使用租赁物。

解决办法：通知乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同。

4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼