房地产估价方法的比较与选择分析.docx

【摘要】房地产评估在资产评估中占有重要地位，房地产不仅是一种重要的资源或财产，更是一种商品或资产，它成为人们交易和投资的主要对象。估价方法在房地产评估中占有重要地位，是房地产评估结果准确的关键问题之一，因此估价方法的选择为专业评估人员所密切关注房地产评估我国房地产评估方法主要有市场法、收益法、成本法这三种常见的评估方法。本文通过对市场法、成本法、收益法的基本概念进行阐述后，通过比较三种方法的理论依据、使用范围及条件，得出影响估价方法选择的影响因素，结合园洲镇中心花园案例的基本情况进行比较分析后，选择合理的方法对其进行评估，发现存在估价人员主观因素大、预期收益假设难、数据更新慢等问题，针对