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房地产估价练习题二

一、单项选择题

1、房地产具有供给有限特性，本质上是（）。

A、土地总量有限B、规划限制

C、房地产不可移动D、价值量大

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2、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m，套内墙体面积为20m，分摊的共有建

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筑面积为25m。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）。

A、1667元/m2B、1765元/m2C、1875元/m2D、2000元/m2

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3、某宗土地面积2000m，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位

建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。

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A、建筑物地面一层建筑面积为800m，总建筑面积为5000m

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B、建筑物地面一层建筑面积为1400m，总建筑面积为5000m

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C、建筑物地面一层建筑面积为600m，总建筑面积为5500m

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D、建筑物地面一层建筑面积为600m，总建筑面积为2500m

4、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体

的质量以及（）。

A、相应配套的基础设施B、土地的形状

C、组合完成的功能D、立体空间

5、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋

并进行分成，属于动用（）的行为。

A、宅基地所有权B、空间利用权

C、地役权D、建筑物相邻关系

6、下列描述中属于房地产价格特性的有（）

A、用货币表示B、受供求等因素影响C、在长期考虑下形成D、与交易的个

别条件有关

7、房地产具有不可移动性，其价格与区位密切相关，最简单和最常见的是用距离来衡量区

位的好坏，人们越来越重视（）的距离。

A、空间直线距离B、交通路线距离C、交通时间距离D、交通空间距离

8、基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种（）的价格

A、政府指导价B、政府定价C、评估出来的D、市场定价

9、下列选项中是以房地价值为基础确定的租金是（）

A、市场租金B、商品租金C、成本租金D、福利租金

10、下列选项中往往低于房地产实际价值的为（）

A、抵押价值B、典价C、保险价值D、课税价值

11、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的

差价而对该期房价进行估价，则（）。

A、估价时点为未来，估价对象为未来状况

B、估价时点与估价对象均为现在

C、估价时点为现在，估价对象为未来状况

D、估价时点为现在，估价对象