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社区居家养老服务中心合同
公建民营养老服务委托经营合同
说明：
甲方：委托方，为实施公建（办）民营的公办机构（民政
部门）
乙方：经营方，为受托承接公办机构经营管理方；
监管：为社会福利机构，监管方为机构所在地民政部门或
者慈善总会。
项目为养老院、敬老院，社区居家养老服务机构或者日间
照护机构；
监管方为机构所在地街道办或乡镇政府；如已由民政部门
直接管理的，监管方为民政部门负责人或者领导小组。
合同宗旨：坚持项目公益性质，所有公办民营的养老机构
的属性为非盈利机构。
服务宗旨是为广大普通老年人提供集中养老和居家养老等
形式的养老服务。经营范围、原政府投入的土地、房产、
物业及设备（附清单）所有权归委托方所有。
明确护理服务型机构定位，明确面向广大普通老年人养老
需求的设备和服务层次定位，明确作为公办机构保基本、
兜底线的职责。
双方共同致力于提升养老服务品质，推进养老服务业发展。
委托合同正文
一.项目名称：XXX办事处XX社区养老服务中心主任
（姓名性别年龄身份证号码电话号码）
地址：XX社区一号楼一单元一楼
二．建设和运营年份：不超过20年。
三．土地及建筑面积：土地是社区集体所有，建筑面积
2；
300cm房屋承租个体安置房（附租房合同）。
四．场地结构及功能（附平面图）：1.活动区①麻将桌
10张②舞蹈室一间(木地板)③图书室一间（书籍杂志）2.
护理站①病房2间病床5张②药房1间③医生办公室一间，
3.宣教室一间，4.厨房一间。（本条款设施附购买发票及
小票）
五．项目人员全部签订公益岗位劳动合同；装修附装修合
同；室外市政配置、绿化、水、电、网络、通信、数字电
视、监控、保险、道路等设施配套情况需有关单位出局的
票据、协议、缴费单据等。
六.缴纳经营管理风险保证金:为了确保入住老人的权益
及国有资产的安全，根据机构规模和政府建设投资金额,乙
方需缴纳万元保证金（应于本协议签订之前交纳规定数
额的风险保证金到甲方指定的财政专户），保证金不计利
息，到期视物品和资产折损情况扣除后归还给乙方。经营
状况良好者可扩大经营范围并酌情添加设备（归入资产清
单）。设备及物品维修费用可计入经营范围，设备淘汰率
控制在30%。
七.风险保证金扣除：①人为损毁设备无法使用的或者保
险公司拒赔的损失由保证金里扣除②由于乙方个人过失造
成机构名誉受损，由甲方或者监管方警告或者罚款，款项
由保证金里扣除③解除或者辞去委托资格的需提前报备甲
方和监管方，在双方见证下完成资产、保证金等事项交接
④因运营机构管理不当造成入住老年人伤亡的赔偿金预先
支付⑤保证金没收，一般指因运营方原因出现不履行经营
合同或停止经营或改变养老机构的用途等情形，委托方有
权没收全部或部分保证金⑦设施使用费递增方式：可以按
照前三年CPI平均支付递增，也可以按照床位费、护理费
等基本收费合计的百分比确定。
八.运营养老机构（乙方）需具备的条件：
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