广州房屋租赁合同范本.docx

广州房屋租赁合同范本

合同编号：__________

房屋租赁合同

甲方（出租人）：__________

身份证号：__________

乙方（承租人）：__________

身份证号：__________

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并支付甲方由此产生的相关费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方违反本合同第二条关于租赁期限的约定，提前收回房屋的，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋所有权证明

4.房屋租赁合同签订授权书（如有）

5.押金收据

6.租金支付凭证

7.房屋设施使用说明

8.房屋钥匙交付记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提前收回房屋

未按约定提供租赁房屋

未履行维修义务

未按约定时间退还押金

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付租金

未合理使用房屋及附属设施

未按期迁离出租房屋

损坏房屋及附属设施未赔偿

3.违约行为认定：

依据本合同条款和相关法律法规进行认定

违约方应承担违约责任，支付赔偿金

甲方有权解除合同，并要求乙方立即迁离出租房屋

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的所有者或有权出租人，享有房屋出租和管理的权利。

2.承租人：指租用房屋的人，享有按照合同约定使用房屋的权利。

3.租赁期限：指承租人租用房屋的时间长度，自租赁合同生效之日起至合同约定终止之日止。

4.租金：指承租人按照约定支付给出租人的房屋使用费。

5.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定数额的金钱。

6.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的违约责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金

解决办法：提醒乙方按约定时间支付租金，逾期未付的，依法追加滞纳金。

2.问题：甲方未按约定时间退还押金

解决办法：提醒甲方按照合同约定退还押金，如甲方无正当理由延迟退还，可依法要求甲方支付逾期利息。

3.问题：房屋设施损坏

解决办法：查明原因，如果是乙方使用不当造成，要求乙方负责维修或赔偿；如果属于正常损耗，由甲方负责维修。

4.问题：提前解除或变更合同

解决办法：甲乙双方书面协议，明确解除或变更合同的事由、范围、时间等，经双方签字盖章确认后生